购房置业|男子450万买房却发现一房多卖，卖家卷走2000多万后跑路国外南宁|办公室

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广西南宁，龙先生花450万，分2次从朋友宋凯手上，买下一栋大厦2层楼39年的使用权，谁知9个月后宋凯跑路，龙先生找上门讨说法，却发现该房子另有多名“业主” ，宋凯涉嫌一房多卖，合同总金额超2000万！这一切，究竟是怎么回事？

（案例来源：新闻报道，人物均为化名）
龙先生是广西南宁人，经过多年奋斗，积累下不少身家，于是有了投资房地产的念头，一次偶然机会认识宋凯，对方自称是房地产商人。
一番了解后，龙先生觉得宋凯为人大方仗义，生出结交之意，两人很快引为知己好友，经常外出聚餐喝酒，也时常谈及各自的生意。
交谈中，龙先生流露出购房投资的意向，宋凯则表示，自己手头上正好有资源，是一栋位于南宁市科创路瑞西投资大厦的三产房。
何谓三产房？龙先生当即感到疑惑不已！
宋凯解释道，三产房主要是指农村土地被征用后，政府为解决周边农民就业及生活问题，留给农村集体经济组织，用于发展第三产业的集体土地。
宋凯表示，三产房和商品房一样，都是合法建筑，只不过三产房没有商品房预售许可证，但丝毫不影响投资价值，而且相对于商品房，价格更为便宜。
龙先生听后十分心动，决定入手投资，宋凯则表示，龙先生将房子产权拿下后，他可以负责租赁，并按月付给龙先生租金，每平方米租金40元/月。

由于宋凯提出的租金较高，龙先生发动全家，集资购买二手三产房， 2020年11月，龙先生以表妹的名义，按照4000元/平方米的价格，从宋凯财手上“购买”瑞西投资大厦第16层的使用权。

双方签订了一份《合作建房合同》，合同中约定，龙先生对该房子的使用年限，从2020年11月始，至2059年1月31日止，总价268.28万元。
一平方米房子，每月租金40元，一年下来就是480元，相对于4000元的投资价格，年收益高达12% ，又有房子在手，龙先生觉得稳赚不赔。
【购房置业|男子450万买房却发现一房多卖，卖家卷走2000多万后跑路国外】不过，由于三产房不具备上市交易属性，因此，买家须与开发商重新签订合同，于是，宋凯带着龙先生来到开发商办公室。
在办公室里，宋凯、龙先生，以及开发商管理人员蒋涛，三方一起完成合同换签手续，龙先生提供的资料显示，《瑞西公馆合作建房合同》上加盖有公司章。

从2020年11月，到2021年7月，宋凯每月都按时支付龙先生租金，尝到投资甜头后， 2021年7月21日，龙先生又从宋凯处购买该大厦第4层使用权，两层房屋共支付450万元。
毕竟是450万真金白银， 2层楼房使用权，没有产权证书，只有一纸合同，龙先生也心里打鼓，于是多次向蒋涛求证，对方在微信上多次明确答复：房屋确定是你的！