房子网签后多久能拿到房产证房子网签后多长时间可以拿房产证 _生活百科

简单讲，网签是房地产买卖合同签订后，去政府部门对这个合同进行备案，网签系统对该套房子状态标注为“已售” 。
包括一手房、二手房现在都需要进行网签备案。本回答以一手房，即房产开发公司卖给你房子的情况，进行讲解，顺便给你讲讲网签的其他“门道” 。
一手商品房网签的初衷，是防止开发商“一房多卖”，欺诈客户。但在实践中，个别开发商、买房人，为逃避监管、炒房省税等特殊目的，往往不愿“及时网签” ，或者“撤销网签备案” 。
网签职能部门的人“很吃香”，就在于网签职能的“异化”，有灰色操作空间。
一、楼盘整体网签数据不公开
你看看大部分城市，特别是中小城市，目前都没有真正的“透明售房网”，即不向社会公开网签信息，群众不知道该楼盘销售的真实情况，前些年，每个楼盘开盘，营造热销的广告，就在于网签数据的不公开，群众信息的不对称，“浑水才好摸鱼嘛”！
二、开发公司配合炒房、省税费
房地产交易买卖，以不动产权证书转移登记为准，有证书的买卖，需要缴税、限售的城市如果年限不到，还不能卖出。
但是，有路子的炒房客，他的房子不网签、不办理不动产证书，找好下家，直接由房产公司跟第三者买房的人签订网签合同，完成实质上的买卖。
这种行为就是需要房产开发公司、网签部门三方协作。危害很大，逃税、扰乱市场降低调控政策威力等等。
三、正常买房人何时办理房产权证
一般的合同上都约定了交房时间、权证办理时间。网签备案时间要远远早于权证办出时间，因为这两个事项的办理环节不同。
1、网签时间：
商品房预售后30天内，需要办理网签备案。所以网签时间一般都是预售阶段，房子最多结个顶的时候要网签备案。
2、办权证时间：
楼盘开发最后一个环节。开发商把证书给业主办出，也就基本完成楼盘开发。
办证前，有两个最重要的事，开发商必须完成，否则无法办证。
一是完成竣工验收，包括规划核实和用地复合验收，由自然资源和规划部门组织验收，主要看房子是否按规划要求建造、是否超出用地红线、车位绿化配置是否符合要求等。
二是质检验收合格备案。即房屋质量是否符合标准，由质检站验收。
两样验收缺一不可，有的楼盘迟迟办不出房产权证，主要原因往往是第一条不通过，即没有按最初的规划条件建造，偷面积、超面积等都需要整改。
一切正常的话，在楼盘地块约定的“建设期限”内，可以办出权证。建设期限是拿地合同约定的，如24个月、36个月等，超过建设期限的，开发商需要缴纳违约金，所以开发区自我约束也要尽量早点办出产权证。
四、写在最后
楼市的调控政策，对象一直是开发商或购房人，其实，到了最近的关键时刻，如何让各项调控政策真正落地、发挥功效，更需要“刀刃向内”的改革、监管主管部门的行为，杜绝灯下黑、灰色游走等内部人员行为，也需要地方放开胸襟、阳光公开。如网签备案数据公开，消除信息的不对称，以真正促进楼市健康发展。

文章插图
网签：房地产交易中的网签，简单地说就是网上签约，它是随着网络信息科技的发展，在房地产主管部门力推下产生的。《城市商品房预售管理办法》推出网签的目的，主要是希望通过网络信息技术手段提高对预售商品房市场的监管能力，更好地防止商品房预售中的“一房多售”行为。

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