天津房产板块划分,天津的楼市走向( 二 ) _天津楼市还剩下哪些共识这三

昨天，滨海的官方公众号发布消息：滨海小外片区超出了原计划招生人数，需要生态城南开小学对口分流。
【天津房产板块划分,天津的楼市走向】

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这就是生态城凡尔赛的地方。
因为报名人数太多，孩子没上了最想去的学校，“惨遭”分流。结果一看，还是个重点！
要知道，不论是南开小学还是滨海小外，都是稀缺的学校资源……
生态城虽然没有海教园可以考市区高中的政策优势，就突出一个学校多！
据不完全统计，生态城现有13所小学、8所初中、6所高中， 1所中职、1所大学，还有在建的中福中加小学、中国核工业大学等、滨旅北部十二年一贯制学校...
其中还不乏生态城实验小学生态城南开学校、天津外国语大学附属学校、北师大生态城附属学校这样的名校。
正因如此，生态城凭借教育资源也吸引了大量的开发商进驻，销量也是非常出色。
不仅是滨海的销量扛把子，在全天津市也是标名挂号的存在。
2021年中新天津生态城共成交98万㎡，全年成交套数8804套；
今年今年上半年同样受疫情影响，成交26.26万㎡，成交套数为2260套。
对比去年来说，确实萎缩不少，但是这也是跟自己比。
这个成绩跟其他板块比依然是一骑绝尘的水平，因为排名第二的团泊东板块的成交面积“仅有”12.9万方……
生态城楼市的爆火其实跟海教园有很多相似的地方。
首先，教育优势，这已经不用说了。
其次，就是配套的兑现力非常强。
海教园从发展开始，校区一个一个的建，学位不够了很快就安排增加，6号线地铁也已经开通。
而生态城随着整个滨海的大跨步发展，配套也都落地的非常快。

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中部片区地块图
Z4线一期工程已经在建，预计2024年全线通车。从时间上来看虽然有点远，但是因为已经在建了，所以就是时间早晚的事。X先生还没听过地铁烂尾的消息……
尽管已经有这么多学校了，但依然有中福中加小学、滨旅北部十二年一贯制学校等多个学校在建，进一步扩大教育优势。
而商业方面，南开学校旁边的社区中心规模不?。挂肓吮α愠　俸９何锕暗却笮蜕桃?。
随着生态城入住的人口越来越多，生活氛围以及商业的成熟程度都将越来越高。
还有一点，就是生态城的生活环境真的非常好。
X先生之前去生态城的某项目踩盘的时候，生态城的城市界面和绿植栽种的水平都非常出色，而且空气质量也甩开市内一大截。
这也算是生态城板块独有的优势。
现在生态城看起来在飞速发展，不过也有可能像海教园那样出现学位紧张的问题。
因为生态城虽然学校多，但是板块的面积也大，楼盘项目也不像海教园那样是纯洋房社区，不少项目盖的还都是高层、小高层，项目的供应量非常多。
但是，生态城板块从2015年起就实行了六年一学位制度，对学位的扩张速度进行控制。
目前来看，个别学校的学位可能比较抢手，但整体还比较宽裕。
从今年的两次供地情况来看，生态城没有土地成交，近两年应该不会有新项目入市，板块内14000元/㎡左右的新房价格也会比较平稳。
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空港
空港人送外号“小和平”，区域里的学校虽然不像生态城那么多，但含金量拉满了。