天津房产板块划分,天津的楼市走向 _天津楼市还剩下哪些共识这三

之前我们跟进天津学校“民转公”的时候，经常会听到这样的声音：一个地产号，天天发教育是什么意思，瞎凑什么热闹?。?
对，没错，我们是地产号，但教育和楼市之间的强相关关系让我们不得不时刻关注教育的动向。
对于局部的楼市来说，教育，是最直接、最有效的能影响楼市行情的因素。
一个重点学校的引入，很有可能就让一个板块“土鸡变凤凰。”
津南的海教园和滨海的生态城板块都是凭借“硬核”的教育优势成为天津楼市中的热门板块，而空港也因为相同的原因而备受关注。
那这三个板块的现状如何，未来还会不会有潜力呢？我们仔细聊一聊。
01
海教园
海教园的教育利好主要来自两重：一是九年一贯制南开学校，二是海教园是唯一一个可以考市区高中的环城板块。
这两个利好单拿出来哪一条都有带动一个板块的潜质，再一重叠，海教园直接爆火，房企纷纷拿地，销量上也是一路长红。

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2020年，海教园新房成交3827套，2021年，成交4612套，今年上半年受疫情影响严重，也已经卖了878套房了。
楼市火爆，大家都高兴，但因为太火了，也给海教园带来了一些麻烦。
房子卖的太好，大部分还都是奔着上学来的，所以板块内南开学校的学位变得非常紧张，三个校区都已经不堪重负。
不过前些天津市规划和自然局又发布规划，南开学校还要再建两个校区——敬慧路校区，以及和慧南路校区。

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两所学校均为九年一贯制，配置小学48班（45人/班），中学24班（50人/班）。
关于海教园的销量和学校的扩容问题，我们之前也写过专题文章，想了解详情的可以点击链接“教育特区”名头坐实！天津这个流量板块再添两所九年一贯制学校，学位紧张有解了！
增加学位是在容量上扩充，而从土地市场上看，海教园近一两年能入市的新盘项目也不会多了。
今年第一轮土拍，海教园挂出了2宗土地，都没有成交。第二轮供地再次挂出了海教园的地块，但仅有一宗。

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由于供地数量的限制，海教园近两年上市的楼盘数量不会太多，将进入清理库存的阶段。
结合增加校区和新项目减少两个方面看，海教园学位紧张的问题不会拖累板块的发展。
而在价格方面，海教园的房价一直非常坚挺。

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近两年的房价都在19000元/㎡，今年海教园的在售项目价格大概是在17000元/㎡左右浮动，看起来是下降了，但主要是受了问题项目的拖累。
四季春晓停工降价，均价15000元/㎡，雅居乐延期交房，位置也不好，均价14000元/㎡两个项目对整体房价造成了拖拽。
如果刨除这两个项目，海教园洋房社区的成交均价还是19000元/㎡，几乎三年没有变化，这在近几年的天津楼市中算是相当难得。
总的来看，海教园的热度还是能够保持住的。不管是问题的解决、还是板块内的市场生态，都还不错。
最关键的是，板块内的教育资源没变，升学政策没变，这才是海教园的核心优势。
只要这两个不变，那么海教园的生命力就能继续保持下去。
02
生态城
滨海的生态城也是一个靠着强势的教育资源带动楼市发展的板块。