每个月还房贷款一样多属于等额房贷每月还款金额不一样是什么 _生活百科

贷款买房，每月还贷金额由4个因素决定的：贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式。了解了这一点，那么我们就很容易明白了为什么同样的房贷金额，和别人的月还款可能会不一样。
为了更好地理解这一点，我们来举个例子。假设甲乙两人，首付都是30万，贷款70万，我们来估算一下各种情况。
1、贷款期限不同(假设贷款利率都相同，按4.9%算，还款方式按等额本息还款法），假设甲贷款期限为20年，乙贷款期限为30年。
那么，甲还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见下图（图一）：

文章插图
乙还款总额为133.74万元，总共支付利息63.74万元，月均还款3715元，计算结果见下图（图二）。

文章插图
由以上结果可见，同等条件下，贷款期限越长，每月还贷金额越少。
2、贷款利率不同（假设贷款期限相同，都为20年，还款方式都为等额本息还款法），假设甲的贷款利率为4.9%，乙的贷款利率为5.39% 。
那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。
乙的还款总额为114.52万元，总共支付利息44.52万元，月均还款4771.67元，计算结果见下图（图三）：

文章插图
由以上结果可见，同等条件下，贷款利率越高，每月还款金额越多。
3、还贷方式不同（假设贷款期限相同，都为20年，贷款利率相同，都为4.9%），假设甲用等额本息还贷法，乙用等额本金还贷法。
那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。
乙的还款总额为104.44万元，总共支付利息34.44万元，每月还款金额不等，逐月递减，首月还款为5775元，末月还款2928.58元，计算结果见下图。

文章插图
由以上结果可见，同等条件下，采用等额本息法还款，每月还款金额都是相等的，贷款其内，总的支付利息要比等额本金还款法高。采用等额本金法还款，每月还款金额不相等，逐月递减。
综上所述，每月还贷金额由贷款金额、贷款利率、贷款期限、还贷方式四个因素来决定的，其中任一因素变动，都会影响还贷金额。
如果贷款期限和利率都一样的情况下，每个月还款不一样，那么可能是因为还款方式不同而有出。
等额本息还款方式前期相对还款压力会小一点，还款前期本金少利息高，总体利息较高。
【每个月还房贷款一样多属于等额房贷每月还款金额不一样是什么】等额本金还款方式前期相对还款压力较大，还款前期本金多利息少，总体利息较低。

每个月还房贷款一样多属于等额 房贷每月还款金额不一样是什么

每个月还房贷款一样多属于等额房贷每月还款金额不一样是什么