二手房的弊端与好处买二手房的弊端( 三 ) _生活百科

03、付款后房屋不能及时过户的风险
购买二手房最大的风险在于买方付了全款后，卖方反悔，不配合过户，或不按时腾房，弄不好可能钱房两空。
主要表现有以下几种：
1、买方为了节省交易税，购买房屋后没有及时过户，而是约定在一定时间后再办理过户手续，结果由于房价大涨，卖方反悔，不配合过户。
2、买方仓促支付全款失去了主动权，卖方不配合办理过户手续。
3、卖方以银行贷款未到账为由不配合办理过户手续。
所以，在签订房屋买卖合同时，订立详细的合同条款很重要，双方应就办理过户的时限以及违约责任加一明确。最好是在付款后及时过户。同时，交易资金最好采取银行监管。
04、房屋交易后遗留问题的风险
购买二手房，可能还会面临一些遗留问题，如果未在合同条款中加以约定，并在过户后交割清楚，也可能给自己带来麻烦和损失。主要包括以下几方面：
1、户口迁移问题。很多时候，在签订二手房买卖合同时，买方很容易忽略了对卖方户口迁出的时间限制条款，结果等到自己迁户口时才发现落不了户。
2、住房维修专项资金过户问题。这是经常被遗忘的、又是非常重要的一件事。很多朋友并不清楚买二手房在完成房屋过户手续之后，还需要办理专项维修资金分户账的更名。结果导致日后无法使用原房主名下的专项维修资金。
3、历史欠费的清缴问题。通常二手房交割时，买方比较注意水、电、气费的结算，往往忽略了一些较大的费用的清算。例如，供热费、车位管理费、物业费等，实际入住时或者临到需要时，才发现原房主欠下了多年的费用未交。
4、房屋存在致命缺陷。由于事前未做尽职调查，入住后才发现房屋墙体或屋面严重渗水，或者配电负荷不足，或者隐蔽的管线损坏等，无形之中增加了购房成本。或者房屋发生过刑事案件未被告知等。
为了避免上述情况发生，除了在合同条款中必须明确之外，必须事前走访小区物业或者左邻右舍，了解清楚，并由卖方对第4项做出书面承诺。

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05、落入中介圈套的风险
多数情况下，买卖二手房都是通过房产中介完成交易的。但是，由于房产中介市场鱼目混杂，黑中介坑人事件屡见不鲜。因此，选择房产中介很重要，不可轻信中介人员的忽悠，要眼见为实，不见兔子不撒鹰。主要应注意以下几点：
1、不轻易交定金，要在充分掌握交易房屋资料，并实地查看房屋后，再签定协议支付定金，以防落入定金陷阱。
2、交易款项不要通过房产中介转账，防止被截留挪用。交易资金必须通过交易监管账户进行转账。
3、签订合同要与全部产权人面对面，不可由房产中介代办。
4、办理按揭手续要亲自随同中介一同办理，不可全权委托给中介。
所以，通过房产中介买房，尽量选择有实力的连锁机构，这样可以减少风险。如果能够直接找到房源，也可以直接与卖方自行到房产交易中心办理交易及过户手续，这样可以节省一笔可观的中介费。
关于买卖双方自行交易二手房的注意事项及流程，可参阅笔者主页的相关问答内容。
我买的也是二手房，毛坯的，没住过，好处就是直观和便宜，小居早就交付，房产证已经办好了，小居环境、物业、配套怎么样，都能直接看到。房子满五唯一，过户就拿到新房产证了，还节省了一些税款。坏处就是，如果小区公共设施有些旧了。不过我们都不看着这一块，小区离公园很近我们都是去公园散步

二手房的弊端与好处 买二手房的弊端( 三 )

二手房的弊端与好处买二手房的弊端( 三 )