文章插图
买房似乎是每个家庭都绕不过去的坎 , 拥有一套属于自己的住房,几乎成了众多百姓一生追求的目标,因为 , 一套房还完贷款差不多也该退休了 。有些运气差一点的,可能退休了贷款也没还完 。因此,买房的时候,那是相当的慎重,经常会纠结于是买二手房 , 还是买新房 。从笔者个人的观点来说,是不大喜欢二手房的,因为二手房的情况太复杂,需要防范的地方也多,操心劳神,远不如买新房省心 。
话说二手房的情况也确实复杂的很,比如,从房龄上讲,有三四十年以上的老破小 , 也有不足五年的次新房 。得益于投资客的炒房热,很多二手房实际上就是从未使用过的新房,甚至毛坯的也不在少数 。因此,笼统地评价二手房本身的利弊显然有些困难,但是,在二手房买卖过程中,所承受的风险是大体相当的,所需要的流程和注意事项也是一样的,因而,归纳总结二手房的一些特点以及需要注意的风险,还是很有意义的 。
二手房有哪些特点?二手房由于建造的年代不同,差异很大 。从特征上,我们可以大致把二手房划分为四类:一是房龄在30年以上的房屋;二是房龄在20~30年的房屋;三是房龄在5~20年的房屋;四是房龄在5年以下的房屋 。
01、房龄在30年以上的二手房
这类房屋大体上是在1990年之前建造的 。其中,绝大部分属于房改房性质,即由原来单位的公房通过房改转变为私产的 。此类房屋一般具有以下特点:
1、房屋格局比较老旧,客厅小,多为暗厅,也有很多没有客厅 。
2、房屋结构性能差,多数为砖混结构,预制楼板 , 阳台安全性差 。
3、房屋各类管线均为明设,没有专门的管道井 。所以,通常是在楼道内外,各种管线星罗棋布 , 维修起来比较困难 。
4、楼房均为开放式,没有围墙,有的连单元门都没有,安全性差 。
5、楼栋间距一般比较?。鼙咧挥屑虻ヂ袒?停车比较困难 。
6、生活配套、公共交通一般比较方便 。有一些能靠上好学位 。
7、基本上没有物业管理,有的是由社区派人打扫卫生、清运垃圾 。只收很少的卫生费 。
这类房子的用地性质基本上属于划拨土地,老实说,如果不是资金特别困难,或者为了学位,购买的价值不是很大 , 尤其是超过40年房龄的 。
文章插图
02、房龄在20~30年的二手房
这个房龄的房子主要以商品房、经适房、安置房、解困房等为主 。主要建造于1990年~2000年之间,这部分房屋的主要特点是:
1、户型结构设计已大为改善,基本上与现在的主流户型接近 。
2、小区多数已经开始封闭或者半封闭,有简单的绿化 。
3、房屋仍以砖混结构居多 , 预制楼板为主 。采用管道井设计的不多,管线还是以明设为主 。
4、物业管理以街道、社区管理为主,物业收费较低,一般0.15~0.50元 。
5、停车难是通病 。
6、位置、及配套一般没问题 。
这类房子比较适合新市民,房价要便宜一些 。但应注意的是,这类房子很多是单证的 , 即只有房产证,而没有土地证 。只有在实行不动产统一登记之后转让过的,才会有不动产权证 。
03、房龄在5~20年的二手房
这部分房屋主要以商品房为主 , 也有一些经适房、安置房 。主要特点是:
1、小区比较正规了,基本都是封闭小区,开始注重绿化和景观了 , 环境一般都比较好 。
- 离婚4次的女人 离过三次婚的女人能娶吗
- 心情不好要怎么安慰的话 怎么去安慰一个心情不好的人
- 拔刀的句子 渣男语录有哪些
- 防癌抗癌的食物 防癌抗癌的食物有哪些
- 宁缺毋滥的成语解释及意思 宁缺毋滥的意思解释
- 来月经期喝红糖水好吗 经期喝红糖的作用
- 过年和除夕的传说故事 过新年的来历故事
- 杨振宁和翁帆多大年龄结的婚 杨振宁与翁帆为什么结婚
- 了不起的姐姐什么时候更新 每周更新时间介绍
- 世界恋爱日真的存在吗 这天和喜欢人的表白不能被拒绝