70年产权公寓和普通住宅 70年产权住宅和70年产权公寓有什么区别 _生活百科

主要区别如下：1、70年产权公寓绝大多数不能落户，自然也就没有学位，虽然有些能落户，但这种主要建设于1995-2005年之间，在此之后能落户的公寓非常少见；
2、住宅产权的公寓也区分酒店式户型和住宅户型，前者普遍没有天然气和暖气；
3、无论哪种公寓，其拥挤程度都比较高，纯住宅户型最少也是两梯四户，夸张的还有三梯八户，大通道户型的更有四梯十六户以上的；
4、住宅产权公寓如果是不限购的，贷款比例和年限跟酒店式公寓一样，首付比例高、贷款年限短；
5、住宅公寓往往也都是1-3栋楼所组成，基本上都没有小区，最多就是个院子，在绿化及配套等方面跟标准住宅差很多；

6、有住宅产权却没能批为标准住宅的，往往是因为楼座间距或者日晒时间。很多公寓都是一个户型只要一个朝向，包括朝西的、朝北的，全天晒不到太阳。因此这种房型是不符合标准住宅要求的，因此公寓鲜有南北通透户型，可选择余地小。
综上所述，虽然住宅公寓和标准住宅的产权年限一样，但实际差别还是比较明显的。如果是能落户、有燃气、有暖气、带小区、有绿化等住宅公寓，价格不会比标准住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓，都存在上述部分问题。
题主，您好。
首先，我们先来说说70年产权公寓和70年产权住宅的相同点。
1、都可以落户，可以挂学区，大多数是可以通燃气的，民用水电。
2、土地性质是一样的，都是城市住宅用地属性。
3、首付比例、贷款比例、贷款年限等，都可以参考70年产权住宅。
接下来，再来看看两者之间的不同。
1、面积段不同。一般70年产权公寓多为1-2室，主力户型面积段在30-60㎡，适合年轻人居住。70年产权住宅面积段相对较大，目前合肥市场上的住宅多在80㎡以上，户型布局以三房、四房为主，适合三口之家、二胎时代乃至三代同堂居住。
2、采光通风条件不同。受户型影响， 70年产权公寓一般只有1-2个采光面，除了朝南的采光好点，其余朝向的采光条件均一般，通风更是奢望了。70年产权住宅则相对好得多，尤其是边户基本上可以做到南北通透。
至于题主说的价格方面，从合肥的情况来看，同一楼盘的70年产权公寓和住宅其实价格差不了多少。
建议如果您单纯想挂学区的话，可以考虑买70年产权公寓；如果您是自住的话，建议还是买70年产权住宅。
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