按揭房为什么要开发商办理产证按揭房开发商跑了怎么办房产证 _生活百科

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【按揭房为什么要开发商办理产证按揭房开发商跑了怎么办房产证】房子已经入?。强⑸逃捎谖ソń徊黄鸱？钆芰耍?遇到这种事，可能就比较麻烦了。因为在办理房屋不动产权证之前，还有一些程序需要开发商去办理。具体到没有违建的这两栋楼能否办证，还要取决于这两栋楼的相关手续的进展程度，以及前期手续是否齐全。我们不妨先了解一下，房地产开发后期的一些流程，然后，再探讨办理不动产权证的可能性。
在工程完工之后到办理不动产证之前，还需要哪些程序？正常情况下，当工程完工之后，还需要经过以下流程，才具备办理不动产登记条件：
1、首先需要由建设单位组织建设、勘察、设计、施工和监理单位等五家进行竣工验收。
2、竣工验收合格后，建设单位出具竣工验收报告，邀请规划、消防、环保、气象等部门分别进行相关内容的综合验收，最后，将有关项目的工程建设资料移交建筑档案馆备案，取得竣工验收备案表，有些城市发放已备案证明。
3、接下来，由建设单位邀请有资质的房屋测绘公司（一般是房管局下属单位）进行现场测绘，并出具逐户的测绘报告，经房管部门审核后，作为办理初始登记和不动产登记的依据。
4、建设单位按规定向不动产登记机关提交有关资料，申请不动产初始登记（首次登记），取得不动产初始登记证明。
只有完成了这一步，业主才可以自行到不动产登记中心办理不动产权证。当然，需要先缴纳住宅专项维修资金和契税，而要交这两项税费，需要销售发票和房屋测绘报告（所购房屋那一页即可）。
开发商跑了之后如何办理不动产证？由以上描述可知，如果没有开发商的配合，办理房屋权属登记很困难。即使房屋已经通过综合竣工验收合格并已完成备案，还需要开发商提供发票、房屋测绘报告和进行初始登记。
题主的房屋既然已经交付入住，正常情况下，应当是已经通过了综合竣工验收并合格，完成了房屋测绘报告，并已经开具了发票。因此，可以先到不动产登记机关查询一下，开发商是否已经办理了初始登记手续。如果幸运的话，开发商已经完成了初始登记手续，业主就可以持发票和房屋测绘报告（没有可以到房管部门查询复?。┳孕薪赡勺≌ㄏ钗拮式鸷推跛埃?然后，去不动产登记中心办理不动产权证。
如果开发商尚未办理初始登记，或者属于违规交房，没有竣工验收合格，那就非常麻烦，依靠业主自己是无法解决的，只能寄希望于由政府出面协调解决了。
带上购房合同，及各类合法证明(如预售许可证等…)去房管部门查档，申请。

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