贵阳市南明区最新规划贵阳老城区楼盘 _生活百科

研究老城区很久了，这个问题其实很简单，一般来说，房产的价值＝房子的钱+土地的钱，而老城区的房子，和新城区的房子，就不一样了：

老房子=土地的钱新房子=土地的钱+房子的钱
为什么这么说，因为老房子一般房龄已经差不多到头了，特别是有一些老公房，居住条件并不是太好，而且街道狭窄，裸露的电线什么的都可以看得到，而且，随着新城区、新商圈逐渐形成热点，老城区变得越来越冷清，不复往日的盛景，在土地、地段上的区位价值，也有所减损了。

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△贵阳老城区
老城区的老房子，要么就是运气好，等到了棚改，要么就是可能沦为城中村，因为真正的城市人气热点，主要的新城区，已经转移到观山湖、花果园这些新开发的地段去了。
今后贵阳还会不会出现像曾经的五里冲这么大的棚改，可能就不一定了，因为，改造老城的成本，可能还会比重新拿一块地皮建设新城还高，因为光是补偿那些老城的住户，就是一笔不小的钱，还不算有些人坐地起价。
【贵阳市南明区最新规划贵阳老城区楼盘】
其实，与其期待老城万分之一的“拆迁暴富机会”，不如早点把老房子置换成现金，在新城下一波涨幅前入手上车，才是更聪明的选择，毕竟，新城如日中天的越来越繁盛，是确定的，而老城的好运气，是不确定的。

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△贵阳老城区
整个中国，可能也就个别几个城市的市中心，是越来越值钱的，比如北京，因为市中心一直是市中心，没变过，可能是出于经济以外的考量因素。
其他的城市，有人认为“全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾”，因为那些建设新城区的城市，往往是需要新城区来驱动发展，市中心就有很大概率随着新城区发生迁移，哪怕不一定会迁到新城区，但也不会一定就在老城区原来的位置，比如新老城的结合处，都比较常见。

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△贵阳新商圈：花果园，贵州第一高楼双子塔

而且，特别是那些连市政府都一块迁到新城区的城市，就更是如此，一旦新区建起来，市中心就可能往新区的方向迁移。贵阳就是市政府迁到了观山湖区的城市。
市中心的迁移，是老城区老房子贬值最大的加速器。

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△贵阳新城区：观山湖

新城区的房价越上涨越金贵，老城区的房价就越下降越不值钱，如果在新城区建好之后，再买老城区的房子，有可能资金就会被套死，赚不到什么钱。
所以，对那些市中心、CBD、热门商圈迁移了的城市来说，老城区的老房子，大概率会成为“贫民窟”般的存在。贵阳的情况，其实，明眼人一看就已经知道了，只是可能有些抱残守缺的老房东，不愿意承认而已。
适合自己的才是最好的！

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