社区底商和综合体商铺的优劣综合体商铺能买吗 _生活百科

多年前，确实是一铺养三代。
而现在，变成了三代养一铺。
很多人手有余钱，又没有合适的投资渠道，就想投资商铺，但是这很可能是不归之路。
为什么呢？

电商崛起，对实体商业带来冲击
消费者对体验感的要求越来越高，商铺运营需要专业团队
商业转型，过去10年商业大量建设，商铺存量过剩。
商铺流动性差，变现比住宅难，所以，建议非专业人士尽量不碰商铺。

但，也不排除一些优质的商铺产品，还是值得投资的。
【社区底商和综合体商铺的优劣综合体商铺能买吗】重要的是，分辨良劣的能力。
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如果，您已确定了投资商铺的意向。如何避坑呢？
注意，是避坑。首先要保障资产安全，其次，才是收益。

首先，算账。计算投资回报率。不要听信置业顾问给你的承诺和算法，6%7%8%这些只是停留在纸面上的数据，对未来收益没有任何指导意义。您需要实地去看：
周边商铺的经营情况、租金情况，计算周边商铺的单平方月租金×12个月/商铺单价=年投资回报。低于4%，不用考虑，因为还不如在银行买理财。

其次，看地段。这点就不用细说了吧。地段，是商业投资的铁律。

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第三，看后期管理。返租是大坑。考虑商铺的经营形态和后期管理，城市综合体商场店铺对交通、人流依赖性大，风险也大。
大型商场里的产权式商铺，就是那种在开盘之前告诉你，只要你签了合同，剩下的不用管，会由专业公司代运营，到时候等着分红就行的，这种形式的商铺是大坑。其实大部分是虚拟产权商铺，一荣俱荣，一损俱损，最重要的是后期的运营。
后期运营方，开发商一般会引进一家商业运营公司，或者自己注册一个商管公司，负责返租。返租计算的比例，所谓的6% ， 7%，8%均为税前，前3年一次性抵房款，其实相当于虚高了房价，商铺白用三年用来培育商业。

但开业后，商业的死活，返租能否兑现，都是3年后的事了，开发商有相当长的时间缓冲。对于这类商业，最大的风险，就是商业公司的招商和运营能力。
一定要对商管公司进行充分的评估。千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或者高回报的诱惑就着急入?。绞焙虿还苁呛贤∠蛘呤侨迥旯タ⑸掏Ｖ共固贾麓笈瞥烦《际呛苡锌赡艿?。

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第四，如果第三个选项评估通过了，就是选铺。就是位置优先！挑选商铺的具体位置，这一部分，就不用多说了吧？
注意考察，市场分析

社区底商和综合体商铺的优劣 综合体商铺能买吗

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