购房合同上写的名字就是房产证上的名字吗房产证有你名字就一定是你的吗 _生活百科

未必。房子属于谁，不仅要看房产证上的名字，更要看在产权登记处是如何登记的，不仅看产权登记情况，还涉及到很多法律问题。
我有个同学，家有两套房子，其中一套他觉得百分百属于他个人所有，但后来他家里遇到了一些事情，才知道房产的归属是很复杂的问题。
这个同学，有一套婚前房产，是单位分的房子，后来通过房改，他出资购买，成了私产，当时他未婚，产权自然归我同学一人所有，结婚后夫妻俩就住在这套房子里。前年政府用地，他家的房子被拆迁，开房公司用置换方式，按原房屋面积评估价格，给了一张卡，这张卡上的钱专款专用，只能用于本市买房。他就用这笔钱在本市另外小区买了套新房子，开房公司给的房款45万，他买的新房不到44万，拆迁款还略有剩余。
他们刚住进这套房子，也没着急去办理房照，没承想他爱人突然去世。等他处理完后事，去办理房照，产权登记处说这房子是婚后夫妻共同财产，对方已经亡故，该房产就涉及到继承，配偶的父母还健在，需要对此房屋出具放弃继承的手续，他才可以办理继承。我同学就强调原来的房子是我单位分的，后来拆迁，我就是用拆迁款买的这套新房，一切手续都在，这明明是我的个人婚前房产，怎么成了夫妻共同财产？他又咨询了公证处，找了律师，都说这房子在置换过程中已经变成了夫妻共同财产。律师举例说：就好比一个男孩婚前买的房子，婚后把房子卖了，用这笔钱又买了新房，于是婚前财产就在这个换房的过程中变成了婚后夫妻共同财产。对此我不太理解，我觉得两者还是有区别的，毕竟我同学的购房款是来自于原来单位分的福利房，与商品房还是不完全一样吧！但事实是我同学如果不经过原配偶的父母同意，还真就继承不了这套房子。
我还有个闺蜜，是二婚，开始夫妻关系挺好，后来两人出现了裂痕，总是吵吵闹闹的，她动不动就搬回娘家。久了，她有了离婚的想法，在外地偷偷买了套公寓，登记的是她自己的名字，两口子生气了她就跑去住几天。去了几次她觉得这个房子买的不合适，远离父母和兄弟姐妹，独自一人住这里挺孤单，跑来跑去很不方便，于是她又想把这房子卖掉，到妹妹家所在地另外再买一套。可是，卖房时，产权部门让她出具配偶“放弃房产权利”的证明。她很奇怪，这产权证上明明写的是我“单独所有” ，怎么还要对方出具放弃该房产证明？产权登记处给出的解释是：只要是婚后购买的房子，就是夫妻共同财产，哪怕只写你一个人的名字，你要想交易，也得对方同意。
以上两种情况，都是我以前不知道的，我一直以为房本上写谁的名字，产权就属于谁，实际上并非如此。
【购房合同上写的名字就是房产证上的名字吗房产证有你名字就一定是你的吗】不喜勿愤。

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基本正确。但有例外情况:一是赠与。房屋赠与后，当现产权人未履行赠与协议，经法院审判，可判定赠与人有权撤销赠与。二是非法获得。即房屋系无效合同、强买强卖等违法手段获得，也不一定是你的。

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