新婚姻法离婚房产分割的多种情形新婚姻法关于离婚房产分割 _房产

在大多数离婚诉讼案件中，房产分割往往是争议焦点之一。由于国民没有订立财产约定协议的习惯，而且双方父母经常帮助子女出资，又不注明出资性质，子女感情好时无所谓，子女离婚时引发争议不断。

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家事法库将离婚时房产分割分成四种主要情形进行梳理，婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房。需要说明的是，这种梳理归纳只具有参考意义，具体办案时需要根据案情不同依法处理。
第一部分婚前一方或双方出资购房
一、婚前一人出资
（一）无贷款或者婚前已经还清贷款
登记在出资一方名下。
判决：属于出资方个人财产。
登记在双方名下。
判决：属于夫妻共同财产，平均分割，适当照顾出资方的利益。
登记在非出资方名下。
判决：首先要认定是否有赠与的明确意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
（二）婚前一方付首付，婚后还贷。
首先要说明的是，婚后无论谁实际还贷，均视为夫妻共同还贷。
登记在出资方名下。
判决：房产归出资方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由出资方对另一方进行补偿。
登记在双方名下。
判决：属于夫妻共同财产，一般均分，适当照顾出资一方。
登记在非出资一方名下。
判决：情况比较复杂，首先要判断有无赠与的明确表示，如果有，则婚前首付部分属于非出资一方的个人财产，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果没有赠与的意思表示，则属于夫妻共同财产，予以均分。
二、婚前双方出资购房
（一）无贷款或者婚前已经还清贷款
房产登记在双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分。
登记在一方名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于非出资方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
（二）双方支付首付，婚后共同还贷。
登记在双方名下
判决：夫妻共同财产，一般均分。
登记在一方名下
判决：房产归产权登记一方所有，婚后还贷及对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般均分，由产权登记方对另一方进行补偿。
第二部分婚前父母出资购房
一、婚前一方父母出资
（一）婚前一方父母出资，付清全款无贷款
登记在出资方子女名下
判决：属于出资方子女个人财产。
登记在另一方子女名下
判决：首先要判断有无赠与的意思表示。如果有，则属于产权登记方个人财产。如果没有，则属于夫妻共同财产，平均分割。
登记在小夫妻双方名下
判决：属于夫妻共同财产，均分，适当照顾出资方。
（二）婚前一方父母出资付首付，婚后小夫妻还贷
登记在出资方子女名下
判决：混合财产，首付部分属于产权登记方所有，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。
登记在另一方子女名下
判决：首付部分要判断是否赠与。如果是赠与，则首付部分属于产权登记方，婚后还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般均分。如果不是赠与，则属于夫妻共同财产，均分。

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