愚蠢?。。?
想开五金店,一定要到一线城市 。
去一线城市找城市化率高,物业水平中等,居住人口规模在1W到3W的卫星城去开?。。?
重点:一线城市+卫星城+居住率高,人口规模至少大于5000,小于3W 。
你拿着60万块钱,回老家农村镇上,去做城里人的生意,这不是烧包么?
我是一名装修设计师 , 在2021年04月之前,一直居住在天津市西青区大学城附近一个村里 。说是村,其实是卫星城 。天津外环到处都是这种卫星城 。
这种卫星城的好处是:年轻人口多、环境优雅,支付能力,比老城区人口痛快 。人相对实在 。居住密度适中 。消费 , 多是人们日常生活所需物品 。既没有昂贵的奢侈品 。也没有邪门到离谱的小窗户超市,售卖昂贵的可乐、瓜子、香烟 。看不到老城区那种萧条、贪婪、冷漠的混合品 。
六年前我搬到这里来 , 一下子就习惯了这里的生活 。虽然离地铁站还是有点儿远,也不适合有一个五金店 。但这里,还真就是有一个七八十平米的五金店 。位置和地段不算显眼 。
喜欢这里是因为这里有一大一小两个正常的生活超市 。大超市有两千多平米 , 小超市有接近两百平米 。超市内的物品,摆放得整整齐齐 。比不上市区五千平米,上万平米的“超级超市” 。但也满足了人们日常生活所需 , 物品也算丰富 。除了这些,小区里还有很多一楼住宅改造的小超市 。大大小小有十几家 。这就是我们这村子的情况 。我们生活中的大多数问题,都可以在这些超市解决 。
但是五金店,就只有那一家 。位置不算金贵 , 也不算很深 。我一直没有了解过这家五金店的生意怎么样 。自己购买的五金,多数也都是网上解决的专业五金 。比如剪线钳、网口压线钳、大这几年买过至少2000块钱的插线板,都是网上买的 。直到第三年 , 有一次我陪着房东在这个小区里找漂亮的大门 。逛到了别墅区,挨家挨户地去问 。其中一个邻居爷爷告诉我们:“五金店老板家的大门是刚安装好的,漂亮极了” 。我有些狐疑 。然后问这位邻居爷爷,是哪个五金店?别墅是买的还是租的?邻居爷爷告诉我,咱这村里 , 不就街上那一家五金店么!别墅当然是买的了 。不是买的,谁吃饱了撑得租别墅?。课艺獠胖?,这家小小的、不起眼的五金店有多赚钱 。对这家五金店经营情况的了解,也仅限于此 。
五金店并不大,经营的品种也不多,装修更是一般 。柜台都是老旧的铝合金+玻璃柜台 。屋里还放着一个不大,并且简陋的玻璃鱼缸 。一些精致的东西在这里买不到 , 这也是我不经常来这里的原因 。买个公牛USB魔方,这里一准没有 。买个智能水壶,更是买不到 。我想买“秋叶原”的七类网线 , 老板连听都没听过 。就连专业的施工线,他都拿普通的线缆想给我“凑活”过去 。但他经营:这附近居民日常所需的五金劳保用品:塑料脸盆、扫帚笤帚、电缆电线、常规的插线板、型号不全的公牛插线板、并不专业的水管、配件、电线、地漏、密封垫、在我看来不入流的灯泡、节能灯管、不专业的砂纸,一看就是咱们农村品位 。这就像一个老仓库一样 。看店里的经营情况,我根本不相信他这样的经营 , 竟能在这里买别墅 。
村里的房价并不高,前几年一套别墅才120万 。这两年大概到了180万,集体产权 。没法贷款 , 一般都是全款买,而且他既不是职工也不是村民 。
这个城中村改造开始于2005年,我的房东至少有三套房子,他家别墅是分的 。两套住宅是几万块钱买的,我住的这套是5万块钱买的,130平米 。到了2018年,大概值一百万的样子 。我2015年搬过来的 。不清楚五金店是什么时候来到这里的 。但是按照“刚装新大门”的情况,应该是别墅刚买了没超过2年 。也就是120万左右全款买的 。
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