回迁房的弊端买回迁房好吗( 二 ) _生活百科

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而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。

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什么是回迁房回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。

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回迁房的购买条件如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。

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购买回迁房的好处对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的，这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择，可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。

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不购买回迁房的原因一是房屋质量问题。回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居?。?是不会有危险的。

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二是管理混乱。一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时，经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。

回迁房的弊端 买回迁房好吗( 二 )

回迁房的弊端买回迁房好吗( 二 )