在海外投资房产需要注意什么 _生活百科

您好，海外房产的优点有以下：
1. 永久产权，我们目前国内的房产以70年产权为主，而海外房产都是永久产权。
2. 精装修交付，海外房产没有毛坯，清一色精装修交付，有些开发商还附赠家具包，可以做到真正的拎包入住。
3. 套内面积，无公摊。国内房产的产证都是建筑面积，包含的公摊面积，但公摊面积大家有人计算过吗？如何计算的，是否合理？这个问题是值得思考的。
4. 租金回报高。海外房产的租金回报率基本在5%左右，而国内二、三线城市2个点的租金回报都已经算不错的了，在一线城市，租金回报率几乎可以忽略，因此，在租金回报方面，海外房产有明显的优势。
5. 遗产税，目前澳洲、新西兰、迪拜等国家的海外房产均无遗产税。
6. 交易过程合理，保证资金安全。以澳洲和美国为例，房产交易需要有律师或者专业的监管机构介入，类似于国内的支付宝交易方式，开发商在房产未交付是无法拿到购房人的款项，保证了购房者的合法权益。
对于投资而言，
第一，任何国家的房产投资，首先是安全，因此，选择投资的国家选择非常重要。
第二，李嘉诚说过，房产投资最重要的是：Location 。地段尤其重要，房产的稀缺性在于同一地段不可能出现第二个一模一样的房产，这也是房产的一个重要属性。
第三，投资标的的选择，是选择别墅还是选择投资公寓？对于追求长期资产增值，未来可能有自住养老需求的，可以选择别墅为主，对于追求租金回报，对于地段优势非常看重的投资型购房者，公寓可以作为首选。以上是我个人对于海外地产的见解，谢谢。
【在海外投资房产需要注意什么】海外置业是大势所趋，许多国内富豪都在国外置业。选择海外置业应充分考察一个国家的国情，选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全，同时货币也能相对稳定。
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