刚需和非刚需的意思刚需的意思是什么 _生活百科

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我们暂且敞开心扉，跟随笔者的思路，一同研究一下，刚需究竟是什么！
作为一个从业多年的专业地产人，我们对于刚需的判断有以下三种，都被称之为刚需。
1、没有房子，也买不起房子的人，但是急需购房满足居住需求的人。
2、没有房子，买的起房子但是还没有买的人。
3、有房子，但是无法满足居住需求的人。
人们通常对前两者是刚需毫无异议，但是第三种，就有不同言论了。
有人说第三种，不是刚需，有房子住怎么会是刚需字面所传递的意思：刚性，硬性，强制性的需求呢？
举个例子来说，一个大城市的边缘区，一大家子三代同堂的人挤在一个不足30平的小房子里，这样的场景我们常在电视或新闻上见到，但是剧情源于生活，比如说香港的鸽子笼住屋，比如说笔者的一个朋友，在上海一个片区的老破小那边三代7口人挤在一个55平米的小房子里，日常饮食起居都极其不便，尤其是老人生病夜晚咳嗽或者孩子哭闹，他因为不能入眠第二天满脸疲惫的拖着沉重的步伐去上班。
他的需求和没有房子租住在外面的需求其实是一样的，刚性需求，这在置业内属于刚性改善，但划分在刚需之内。
我们常说，买房有三种需求：刚需，改善和投资。
笔者的这位朋友不同于改善，改善的定义是目前有居住的房子，只是缺少物业或者绿化，或是周边更好的配套，生活上有诸多不便，或是觉得小区太老了，想要更好的户型，更近的通勤距离，更好的生态资源和圈层资源等等。
这一类置业者被称之为改善人群，与刚改不同，刚改是必须的改善，而改善是主动向更有资源进行置换或加购。
他们之间还有一个本质的区别，刚改可能只是解决了购房者最刚的那项需求，却丧失了其他权益。
这样说大家可能不太理解，举个例子吧，就比如我的这位朋友，他的刚性需求是更大面积的房子，但是可能因为资金原因，只能买到更偏的地带或者干脆辞掉工作换一个房价更低可以买到居住舒适房源的城市。
他是有机会成本付出的，比如说更远的通勤距离、更差的配套，更烂的物业，或是退到低能级的城市来换取他刚性需求的实现。
在这方面，才是刚需的真实情况分析。
而改善，则是各方面更为优质一些，他缺少刚性需求，只是追求更高的品质，更多的享受。
因此，刚改属于刚需，而区别于改善。
刚需，最大的一个特点是对价格敏感，只注重满足购房者的主要、刚性需求。其他次要求在价格限制下尽量满足，实在满足不了也会退而求其次。
“以时间换空间”是刚需购房者的大部分选择。
刚需买房，涉及什么房价涨幅，未来潜力，价值洼地等等和居住无关的资本炒作的说法，对于刚需置业者价值低于生活场景描摹、户型、价格等内容。
此刻，我们结合以上分析可以对“刚需究竟是什么？”来进行一次总结和概括了。
真正的刚需是以满足主要的刚性需求，其他的愿意以时间换空间的置业者被称作刚需，其特点有：关注价格和居住价值，有着刚性居住需求的人群。

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