房贷提前摸底：多数商业银行不收补偿金 _经验知识

证券日报苏向杲杨洁
近日有银行发布公告称，将于11月1日起，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前补偿金收费标准进行调整。调整后，提前补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前本金金额的1% 。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
该公告一时引发业内广泛关注。8月2日，《证券日报》采访人员对商业银行关于个人按揭类贷款提前还贷有哪些收费标准进行部分摸底，当前北精、天津、保定地区的部分银行不收取补偿金，也有银行表示将按照合同约定收取费用。与此同时，需关注的是， 8月2日傍晚前述银行相关公告已删除。
各行收费标准不一
采访人员咨询多家银行工作人员注意到，不同区域对个人按揭类贷款提前补偿金要求不同。
北精银行北精地区一位个人信贷工作人员对采访人员表示， “个人住房贷款提前目前没有违约金（补偿金）。”
“是否收取个人房贷提前违约金或补偿金根据不同区域的政策而定，目前北精、天津等地均不收取相关费用。”招商银行客服人员对采访人员表示。
工商银行保定地区一工作人员告诉采访人员，客户可通过手机银行或到网点办理两种方式申请个人按揭类贷款提前。当采访人员问及是否需支付相关违约金时，该工作人员称， “目前我们执行的政策是保定地区都不收取相关费用。”
就广州地区的个人按揭类贷款提前是否有违约金情况，某股份制银行广州分行客服表示，目前来看，是否收取违约金，每个客户情况不同，个人可登录App进行预约，查询具体需支付的金额。
此外，还有银行对个人按揭类贷款提前给出其他“答案” 。某国有大行工作人员表示，提前应满足的条件，以及是否需要缴纳违约金均在我行与客户签订的个人贷款合同中有明确约定，在提前发生时，我行将按照合同约定收取费用。提前的收费标准为较高六个月贷款利息。该收费项目和收费标准已通过、营业网点等渠道进行对外公示。以上海地区为例，若贷款满三年，则不会收取相关费用。
一家股份制银行工作人员同样表示，目前上海地区是否收取个人住房贷款提前违约金，需要根据该行与客户当时签订的合同决定。
中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼对《证券日报》采访人员表示，目前法律未明确规定提前需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。
需要说明的是，前述发布公告的银行已于8月2日傍晚撤销该则公告。采访人员排名时间联系客服人员，对方介绍了该行目前提前补偿金收费情况，采访人员比对发现，与公告调整前的收费标准一致。
专家：个人贷款有效需求不足
对于前述银行一度公告收取提前补偿金的举动，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》采访人员表示， “其出发点很明显，即规范提前补偿金收费行为，这也说明近期一些银行的提前现象或有所增加，这是需注意的一个房贷新现象。”
“今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，银行可能希望以收取‘补偿金’手段减少客户提前行为。”董希淼说。