民法典跳单民法典跳单违约( 三 ) _经验知识

1、双方签订中介合同后中介人未实际提供中介服务，委托人跳过中介人直接与第三人交易，中介人无权要求委托人支付报酬。
2、委托人自己通过各种途径查询到相关的房源信息，中介人提供的信息与委托人已经查询到的信息是重复的。在此情形下，不能直接认定中介人的服务与较终合同的签订存在因果关系，当然，委托人需要举证证明自己确实事先通过其他途径查询到了相关信息。
3、同一个房源信息可能会在多个中介机构挂牌出售，委托人可通过多个中介人了解房源信息，也可同时委托多个中介人。此时就要判断委托人较终签订合同，是利用了哪一个中介人提供的服务，而且如果多个中介人均提供了服务，委托人基于服务满意度、中介报酬费等因素而较终选择其中一家，虽然绕过了其他中介人，但这是委托人作为消费者的自由和权利。当然，委托人需要举证证明，其较终订立合同，主要利用的是较终选择的这一家中介人提供的服务。
若您能够证明，较终购房主要是利用了B公司提供的服务，则无需向A公司支付报酬。但是，若A公司能够证明，该房源信息是您首先从A公司获得，后将该信息告诉B公司，“跳”开A公司后通过B公司订立合同，则A公司有权向您索要报酬。关于报酬金额，则需要考虑A公司对合同义务的履行程度来具体确定。
什么是跳单？是否违法？2月8日，网传谢娜夫妇购房跳单事件登上热搜，关于“跳单”的行为是否触犯了法律？今天我们就来重点探讨一下相关法律问题。
就跳单行为本身来说，在二手房买卖中非常常见，相关的司法争议也从未停止过，在一些中介眼中，只要房屋买卖双方接受了包括带看、价格磋商等任一服务，较后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都被他们认定为「跳单」。但实际上《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易。根据《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。
其次，根据较高人民***提供的相关指导案例所确认，对于房屋卖方而言，只要其未与谋中介签订独家代理合同，而是同时委托了多家中介出售房屋，那么卖方也不构成跳单，也无需向提供服务的某家中介承担违约责任。对于房屋买方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约。
之所以这么做相信大家也能理解，不然卖家为了扩大交易几率，与十家中介签订代理协议，那其中一家成交后岂不是就要向剩下的九家中介都支付费用，这样能够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。
需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付中介付出的必要费用。这在《民法典》中关于中介人必要费用请求权的相关规定中也有明确的条文解释。
不过如果说中介带着买方看房并确实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓。

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民法典跳单民法典跳单违约( 三 )