房产买卖税如何征收，房屋买卖缴税计算器 _房产

房产买卖税如何征收
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收) 。
【法律依据】
【房产买卖税如何征收，房屋买卖缴税计算器】根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
房屋买卖缴税计算器房屋买卖缴税计算方式如下：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：
（1）144平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易费：3元每平方米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、工本费：一个证件80元，二个证件90；
7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；
8、购房证明：20元一份一般需开3份；
9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
买卖房子的税费怎么算房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收?。?全部由买方负担。
各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式，建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

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注意事项
营业税是对从事经营活动纳税人的营业额征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。土地增值税是在卖方出售房屋的行为，符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。
二手房交易可以分为找房、看房、签约、过户、交房、支付房款等几个步骤，购房者必须明确交易的具体程序，并且知道每一个环节需要注意什么。比如，过户时一定要房产证上所有的人都到场才可以，交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用，交易过程中的所有收据、发票是否保留好了等等。
房屋买卖如何交税费律师解析
房屋买卖税费应缴:
1、契税:
住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;
一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收?。?90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税:
个人购买满2年以上的住房，免征营业税。
目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6% 。
3、个人所得税:
一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税。
5、印花税:
是总房款的万分之五。
6、交易手续费:
平方米数乘以37、产权证工本费:
约80元。
法律依据:
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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