法律分析1营业税，预收款或销售收入的5 2城建税教育费附加，分别按营业税的7%3%缴纳3土地增值税，按预收款或销售收入的1%预交，项目完工后清算 ， 按增值额的3060%缴纳4土地使用税，按占用土地面积缴纳 。
房地产开发企业需要缴纳土地使用税房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税土地使用税的征税对象土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征 ， 属于以有偿占用为特点的行为 。
1契税 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税 2营业税自建建筑物出售 ， 按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物 ， 按销售不动产的5％税率计缴营业税3 。
开发商卖房需要缴纳营业税企业所得税 土地增值税 1 买房 人应缴纳税费 1 契税 房款的15%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% 2 印花税 房款的005% 2 。
文章插图
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