大家好,小编来为大家解答以上的问题 。房屋保修期几年 ， 房屋保修期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
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1、小区物权律师告诉你 ， 购房者在收房验收时 ， 有些房屋的质量问题还不能显现出来 ， 而在入住以后一段时间才发生问题 ， 这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期 。
2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的设计使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏 ， 为5年;3、供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年;5、装修工程为2年 。
3、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。
4、建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 。
5、新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算 。
6、”这种解答显然不够准确 。
7、房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年 。
8、且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差 ， 购房者往往对此一知半解 。
9、房地产商虽然对购房人负有保修责任 ， 但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位 ， 保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的 。
10、国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年;(三)供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年 。
11、其它项目的保修期限由发包方与承包方约定 。
12、建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 。
13、”买尾房或现房的购房人 ， 收房时一定要注意保修期的时限 ， 避免错过保修时间 。
14、国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了“在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修期限” 。
15、建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中 ， 还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期 ， 主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限 ， 由开发商与用户自行约定 。
16、这里规定的保修期限为最低保修期限 ， 具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据 。
17、需要注意的是 ， 这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限 ， 从工程竣工验收合格之日起计算 。
18、但是 ， 等房子销售到消费者手中 ， 上述规定的保修期限很可能已经过了大半 。
19、开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限 ， 大多是以自己同建筑商所定期限为基础 ， 扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定 。
20、因此 ， 这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多 ， 有时可能住户拿到房子 ， 一些保修期已经过了 。