地铁房|地铁房比学区房受欢迎，它有什么魔力？3个优势满足居住和投资学区房|房价|购房置业

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为了刺激结婚生育、更多家庭愿意生育三胎，教育资源的分配也需要加速平衡，为此，多地积极推进多校派位、划片入学，北京的六大教育强区已经全部实现这一措施，并且，还将推进教师轮岗制。

学区房的价值就是在于名校的高水平师资力量，既然教育资源分配越来越平衡，好老师还要开始跑区教学，购买学区房的意义越来越低。供需关系是影响房价的重要因素，曾经学区房被炒出天价，除了中介的鼓吹外，还有需求量高的推涨因素。随着更多家长理智购房，学区房房价上涨空间缩水下，地铁房的价值开始逐步凸显，俨然成了楼市的新宠，随着我国人口增加，城市更新扩建，私家车普及度饱和，交通压力巨大之下，公交车、自行车等交通工具已经超负荷，为了纾解交通拥堵，地铁成了越来越多城市争相建设的公共设施。
但这个缓解交通压力的地铁，为什么能把周边住宅炒热，让房子越来越受欢迎呢？我觉得很多人是看到了以下这3个优势，每个都非常贴合现代人的多项需求，你可能也是受益者之一：

第一，出行便利度提高相比私家车、公交和自行车来说，地铁的优势已经非常明显，不用担心开车后，油费、停车费，尤其是如今油价涨跌不定，上涨最高时，一度要破10 。而一线城市，本身堵车就是常态，由于车辆多，常常找不到停车的地方，很耽误上班。而且，每天的停车费，一个月下来也是一笔不小的开销。公交等车时间不保证，自行车遇到风吹日晒雨淋非常不方便。但坐地铁出行，没有红绿灯，也不堵车，基本能做到按时发车到站，速度超过普通车辆几倍，减少通勤时间，大家上下班也不用那么累，或者早起赶车了。
第二，居住需求满足度高地铁周围人流量非常大，而对于投资客来说，这就是巨大的商机，所以有地铁的位置，会开发大量的商业项目，对于周围住户来说，配套越丰富，生活的各项需求满足度越高，尤其是向往时尚、追求潮流、有求职需求的年轻人，地铁周围有更多的公司，他们找工作也有更多的机会。

第三，房子增值力更强网上对于地铁的优势流传着一句话，叫做地铁一响，黄金万两，我觉得可以从3个方面来理解：首先，地铁周围配套丰富，商业价值高，带动房价上涨，有研究结果显示，在距离地铁站900米步行距离以内的小区，房价涨幅在5%左右；距离地铁站900-1200米的小区，房价涨幅为3.8% 。距离地铁越近，房价上涨空间越高，满足了大家买房投资收益的目的。其次，求职的选择范围扩大，南北东西相通，一些人可以跨越大半个城市去更远的地方寻求高薪酬工作，每个月收入能提高更多。最后，商家、店铺持有人将赚得盆满钵满。人员流量大，大家购物需求多，在地铁周围的大量店铺将收获非常多的客流量，营业额相比其他无地铁的区域，将翻倍增长，而部分出租店铺的持有人，租金收益也会非常可观。
但即便有这些优势，可是真正要出手买地铁房，普通家庭们还是要理性思考后再出手，这3个注意一定不能忘记：

首先，购房的时机。既然是为了收获更多的收益才选择买地铁房的，就要注意不能在房子的价格已经被推涨起来之后再购买，因为即便地铁房的升值空间相比其他普通房产更高，但也要看清我国房地产行业的发展现状，是完全由国家、各地政府调控的，不可能再出现炒房时代的大涨现象，你若以高价入手，以后房价不能大涨，你就是亏钱。因此，买房时，最好是在地铁刚规划不久时开始进行买前调研，这时候入市，房子的价格相对比较低。