2、法律分析能够享受契税减免优惠的包括1住宅小区建筑容积率在10以上2单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下等等法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例第二条 为了公共利益的需要，征收国有 。
3、契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税法律依据中华人民共和国契税法 第七条 省自治区直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税一因土地房屋被县级以上 。
4、适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定被拆迁户缴纳契税可选择两种方法先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税或者，先到 。
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