房地产行销计划书怎么写( 六 ) _计划书

彻底清楚本项目的真实面目后，在推广时就会知道哪些该突出，哪些需要规避，以最佳姿态展现在目标客户面前。“万科地产”项目特性分析包括以下内容： 1？建筑规模与风格； 2？建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）； 3？装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）； 4？功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）； 5？物业管理（收费水平、管理内容等）； 6？发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）； 7？结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）。
二、主力客户群定位及其特征描述 “物以类聚，人以群分” 。针对“万科地产”各项目的土地环。
7.房地产项目的计划书怎么写原发布者：亿助联诚
空气家苑项目计划书一、项目建设说明空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。二、项目选择地理位置概况该小区位于百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心2000多米。三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位1、市场需求状况（1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。（2）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。（3）、镇内较好地段新建房价，目前已达到2400元/㎡。2、开发策略定位（1）、小区规模、规划占地5万平方米以内，规划建筑面积10万平方米以内。（2）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。（3）、建筑风格、绿化、景观具有特色。（4）、较好的施工质量。（5）、科学的物业管理。四、项目建设规模、小区规划、建筑风格1、建设规模规划占地：41506平方米，建筑面积：85407平方米（其中住宅建筑面积：58485平方米，商业门市：17683.98平方米，物业及车库：9013平方米），住宅户型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20% ，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总套数
8.房地产营销计划如何写呀这是一个计划书！你可以参照看看。

深圳万科----地产项目全程策划流程一、市场调研： 1 ，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2 ，市场分析------ （1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况） 3 ，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4 ，竞争个案项目调查与分析 5 ，消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4）购买时机、季节性（5）购买反应（价格、规划、地点等）（6）购买频度 6 ，结论二、项目环境调研 1 ，地块状况：（1）位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质 2 ，地块本身的优劣势 3 ，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述） 4 ，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安） 5 ，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通） 6 ，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店） 7 ，地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）三、项目投资分析 1 ，投资环境分析（1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开（2）房地产的政策法规（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 2 ，土地建筑功能选择（见下图表） 3 ，现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 4 ，土地延展价值分析判断（十种因素） 5 ，成本敏感性分析（1）容积率（2）资金投入（3）边际成本利润 6 ，投入产出分析（1）成本与售价模拟表（2）股东回报率 7 ，同类项目成败的市场因素分析四，营销策划（一）市场调查 1 项目特性分析（优劣势判断，在同类物业中的地位排序） 2 建筑规模与风格 3 建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等） 4 装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯） 5 功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等） 6 物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等） 7 发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质） 8 结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）（二）、目标客户分析 1、经济背景 · 经济实力 · 行业特征…… 公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式） 2、文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）、价格定位 1 理论价格（达到销售目标） 2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略（四）、入市时机、入市姿态（五）、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控（六）、媒介策略 1 媒介选择 2软性新闻主题 3媒介组合 4投放频率 5费用估算（七）、推广费用 1 现场包装（营销中心、示范单位、围板等） 2 印刷品（销售文件、售楼书等） 3媒介投放五、概念设计 1 ，小区的规划布局和空间组织 2 ，小区容积率的敏感性分析 3 ，小区道路系统布局（人流、车流） 4 ，小区公共配套布局安排（学校、会所、购物等） 5 ，小区建筑风格的形式及运用示意 6 ，小区建筑外立面色彩的确定及示意 7 ，小区户型比例的搭配关系 8 ，小区经典户型的功能判断及其面积划分 9 ，小区环境绿化概念原则 10 ，小区环艺小品主题风格确定及示意六、识别系统（一）核心部分 1 ，名称 2 ，标志 3 ，标准色 4 ，标准字体（二）运用部分 1 ，现场 · 工地围板 · 彩旗 · 挂幅 · 欢迎牌 2 ，营销中心 · 形象墙 · 门楣标牌 · 指示牌 · 展板规范 · 胸卡 · 工作牌 · 台面标牌 3 ，工地办公室 · 经理办公室 · 工程部 · 保安部 · 财务部 4 ，功能标牌 · 请勿吸烟 · 防火、防电危险 · 配电房 · 火警119 · 消防通道 · 监控室万科地产项目营销策划内容提示一、“万科地产”品牌定位在对同类竞争楼盘进行调研走访的前提下，进行项目的特性分析，从而确定“万科地产”的品牌定位。项目特性分析即是将自身的优点和且缺点都一清二楚地挖掘出来，目的是确立本项目在所处地段和同类物业中的地位。