契税算法如下 第一次购房契税减半 征收标准个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按15%征收计算公式应纳的契税=成交价格或市场指导价×征收率15 计税依据成交价格包括煤气费；买房时，契税=不含税价格*税率这里的不含税价格就是计算契税的计税依据具体来说，在计算契税时需要进行价税分离即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税另外，契税的法定税率是3%5%，当然；2二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％3新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况房产契税计算注意事项 1当地契税税率购房者在买房的时候需要缴纳契税这件；这项规定意味着 ， 如果购买精装房 ， 计算契税时装修费不能被排除在外 ， 而应按照买卖合同总价就算契税契税是指在土地房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约 ， 以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一 。
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