三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。
四、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。
五、缴纳税费 。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。
六、办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费 。
【房子过户怎么写】办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等 。
3. 房子过户给孩子怎么写 近期经常会有购房人咨询，能否以子女的名义购房，或者是如何将现有房产过户给子女 。
为此，通过网络收集整理了相关房屋过户给孩子的案例供家长朋友参考 。案例1如替未成年子女贷款买房父母需办理两项公证手续张女士：我看中了城南的一套房子，由于我和我的先生感情出现了一些问题，我怕孩子今后的生活没有保障，所以我打算以我孩子（她今年12岁）的名义买这套房子，请问律师这样可不可行，如果是贷款的话我应该怎么做？律师解答：父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》 。
如果是一次性付款，可以直接以孩子的名义购房 。不过，由于张女士的小孩是限制民事行为能力人，购房时需张女士代理 。
因此在订立《商品房买卖合同》时，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字 。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，相应的房屋产权人将是张女士的小孩 。
如果向银行申请贷款，则必须由未成年人的父母与子女一同申请 。在我国，公民的民事行为能力分三种：完全行为能力人（十八周岁以上）、限制行为能力人（十周岁以上不满十八周岁）、无民事行为能力人（不满十周岁） 。
直接向银行申请贷款，不仅要求当事人具备完全民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险 。因此，申请住房贷款只能由未成年人的父母来申请 。
也就是说，如果张女士要替孩子贷款买房，那么她和她的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由张女士作为贷款申请人向银行提出借款申请 。同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为以及父母向银行做按揭还钱的保证 。