7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加 。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议 。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入 。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定 。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同 。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法 。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等 。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更 。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同 。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿 。如果合同到期，那么该合同自然终止 。
8. 租房的合同怎么写 这面是个样本：
租赁合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方房屋之事达成如下协议：
一、甲方自2004年10月26日至2005年4月25日将郑州市*********2号院15栋2单元4层西户租给乙方使用，计面积151平方米，并负责提供：
1、室内照明、用电插座 。
2、负责走廊及门前承包区的卫生打扫、绿化 。
3、保证在乙方租赁期间为乙方开通天然气、水、电、暖气等的供应 。
二、租赁期为6个月，租赁费共为7200元，乙方在签定本协议时，一次付清全部租金 。
三、乙方必须在租赁期到期前15日内预交下一个租赁期费用，否则甲方可视乙方不再续租房屋，甲方有权收回房屋，乙方不得提出任何条件拒绝交出，租赁期间退房不退租金 。
四、乙方入住前甲方必须保证房间内设施的完好，租赁期间设施如有损坏，费用由乙方自己负担 。
五、租赁期间，中途如因特殊情况（如将房屋出售），要求提前解除合同，需要提前一个月通知乙方，并赔偿相当于一个月的租金给乙方 。
六、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方需要保持房内的设备及其他物品的完好，同等条件下乙方有续订协议的优先权 。
七、乙方在租赁期间，不得从事违法活动，如出现问题自行负责 。
八、非租房人员不得在此留宿，如需要留宿者，应事先取得甲方同意，否则后果自负 。
九、如需对所使用房间进行装修改造，费用自理，但不能必变建筑结构、改动电路等，乙方应将装修方案及设计交甲方认定后方可施工 。
十、乙方在租赁期内的物业费、水费、电费、天然气费、暖气费等按量、按价、按规定及时交纳，乙方使用大功率电器，必须报请甲方及物业管理处同意，方可使用，如发生意外，后果自负 。
十一、乙方不得将甲方提供的房屋转租 。
十二、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，提出交当地法院或仲裁机构裁定 。
十三、双方的部分资料见附件 。
本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力，作为本协议的附件具有同等法律效力 。本协议自双方签字、简单之日起生效 。