为什么都不推荐买公寓，首套房为什么不能买公寓 _为什么

为什么都不推荐买公寓
1、从杠杆率角度看，买公寓并不是真的便宜。以杭州为例，买住宅首付三成，贷款最多可30年；公寓类商住首付五成，贷款最长只能10年，利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资，位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高，变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上，甚至更高。这意味着，哪怕幅跟紧住宅，并且以正常价格变现，在收益方面也远不如同期同价格的住宅。
首套房为什么不能买公寓一、落户问题
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。现在很多人购房其实并不是真正的为了想要住这个房子，说白了还不是因为城市的资源更丰富，丰富的教育、交通、生活、娱乐资源，而享受这些资源往往就需要一个前提：落户。
二、无法享受教育方面的配套
不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。
三、“水电暖”收费标准不同
公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收?。欢桃倒⑹粲谏逃米》? ，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。
四、公寓出售费用
公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
【为什么都不推荐买公寓，首套房为什么不能买公寓】应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
印花税为总交易价的万分之五，公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。
因此，购房置业时，购房者要弄清不同产权房子之间的区别，根据自己的需求来进行购买。
公司买房自己住第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20% 。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。

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小编个人还是比较喜欢公寓的，一个人住刚刚好，即使来个别朋友前来玩耍，也是能够走动的开，非常舒适，价格相较于商品房便宜很多。但是买公寓的话等于说损失很多，因为一个公寓的价格也是在几十万元的，而且公寓大多数的地段不是特别好，买完之后很有可能就会出现降价或者其他的情况，而且很多公寓的月供高达四五千。

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对于一些年轻的夫妻来讲，公寓是不能落户的，也没有任何学位，所以指望买公寓上相应的学校，也是不可能发生的一件事情。另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的，很容易出现吃亏的现象。除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制，但是土地产权是有年限的，一般来讲会分为40年、50年以及70年，大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理。

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公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。
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