学区|趋势已定，宁波这几类房子可以卖了( 二 ) 二手房|楼市|楼盘

【学区|趋势已定，宁波这几类房子可以卖了】周二老司机转发的《宁波房视界周报》大家可以看到，尽管楼市已经步入调整，但备案价却在创新高，甚至进入了全国前十行列，这是由于众多高价盘延后备案导致的。这种延后还会持续，在市场已经转凉的情况下，备案价格却迭创新高。
这种统计数据与真实市场的背离可能会带来严重后果，那就是明明市场已经降温，但还会招致进一步调控（或者信贷收紧）。对于地量的二手房来说，无疑是雪上加霜。最近又有西安等城市实施二手房指导价，宁波目前只在“九大学区”实施了指导价，但效果还是很明显的——九大学区的成交量出现了大幅下滑。
实施指导价可能会成为调控二手房市场的“长效机制”，从而在所有大城市推行。宁波目前还在窗口期，一旦全面实施指导价，二手房的价格更绷不住。以目前的情势，老司机完全看不到救市的迹象，调整还在进一步深化中。承认趋势，顺应趋势，可能是应对目前困境最应该具备的心态。
至于那些拿着钞票跃跃欲试想进场的投资客，老司机真的不鼓励，在调整中找到逆大势的房子，这不仅需要专业，还需要运气。

把一切交给时间，耐心等待，投资的好机会从来都不是抢出来的，而是等出来的。

以上观点基于目前政策环境得出，如政策有变，本文观点将不再适用，请自己甄别，错了别找老司机负责。
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本文源自微信公众号：房产老司机