按揭的房子怎么卖，有按揭的房子怎么卖掉最简单方法 _按揭

按揭的房子怎么卖
如果要做转按揭，要提前去贷款银行问问可不可以，如果可以的话，等待买卖家签订《房屋买卖合同》后，再由买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》，然后向贷款银行申请二手房按揭贷款，卖家交房，银行付款，卖家与买家办理过户、并抵押给买家的贷款银行，买家的贷款银行将首付款付给卖家。
法律依据
《个人贷款暂行办法》规定：个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
有按揭的房子怎么卖掉最简单方法有按揭的房子怎么卖掉一、按揭房屋，首先要与银行沟通，确定房屋是否可以转让，房屋转让后，购房者可以继续还按揭，一般情况下，银行都会对购房者进行审查，有些地区，还有一套流程，就是所谓的抵押。
二、如果你没有能力提前偿还贷款，想要卖掉，可以找一家中介公司，他们会帮你垫付资金，等你还了贷款，你就可以去办理抵押手续，但你不能白帮你，所以你需要支付一些费用，比如“过桥费” 。
三、抵押房屋的出售，可以和买方进行谈判，先用购房者的首付款，将抵押贷款还清，然后抵押给抵押人，这样的做法不靠谱，最好是抵押，最近几年，房地产市场宽松，首付降低，很多地方都可以抵押，但如果你的房子被没收了，那就麻烦了。
购买按揭房需要注意什么1、在购买房屋之前，必须要让开发商提供相关的资料，以确保自己的权益。最好是买有产权证书的房屋，这样才能保证较高的安全性。
2、购买二手房，首先要确定房屋的产权，有些房屋的产权人不只有一个，甚至两个以上，所以购买二手房的时候，必须要有产权人的签名，任何一方都不能少。
3、买了一套二手房，要先确定它是不是已经租出去了，如果是租出去的话，就算买下来了，也不能再用了，只能等租期一过，这会给买家造成很大的困扰。
4、购买的二手房的情况也很重要，如果是出让的，政府可以免费收回。而卖地，业主可以享受到更多的利益，更多的保障。
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按揭的房子怎么卖给别人还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

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注意事项
1、未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
2、通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
3、通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷；非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。
参考资料：
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