承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物 ， 未尽妥善保管义务 ， 造成租赁物毁损灭失的 ， 应当承担损害赔偿责任 。4.不得擅自改善和增设他物 。
承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善和增设他物 。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失 。
5.通知义务 。在租赁关系存续期间 ， 出现以下情形之一的 ， 承租人应当及时通知出租人：（1）租赁物有修理、防止危害的必要；（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由 。
承租人怠于通知 ， 致出租人不能及时救济而受到损害的 ， 承租人应负赔偿责任 。6.返还租赁物 。
租赁合同终止时 ， 承租人应将租赁物返还出租人 。逾期不返还 ， 即构成违约 ， 须给付违约金或逾期租金 ， 并须负担逾期中的风险 。
经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的 ， 承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用 。编辑本段承租人的转租权 承租人转租租赁物须经出租人同意 。
5.租赁合同怎样写房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：____________身份证：_______________________联系电话：_________ __承租方（以下简称乙方）：____________身份证：_______________________联系电话：_______ ____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定 ， 在平等、自愿、协商一致的基础上 ， 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层 ， 共_____ 〔套〕〔间〕 ， 房屋结构为_________ ， 建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米 ， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一 ， 该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________ 。
第二条 房屋用途该房屋用途为____________________ 。除双方另有约定外 ， 乙方不得任改变房屋用途 。
第三条 租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止 。第四条 租金该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整 。
租赁期间 ， 如遇到市场变化 ， 双方可另行协商调整租金标准；除此之外 ， 出租方不得以任何理由任意调整租金 。第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾 __元整 。
租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算 ， 由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方 。第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内 ， 将该房屋交付给乙方 。
第七条 甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外 ， 有关按揭、抵押债务、税项及租金等 ， 甲方均在出租该房屋前办妥 。出租后如有上述未清事项 ， 由甲方承担全部责任 ， 由此给乙方造成经济损失的 ， 由甲方负责赔偿 。
第八条维修养护责任租赁期间 ， 甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次 ， 乙方应予积极协助 ， 不得阻挠施工 。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担 。