乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务 。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 。
2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施 。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿 。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工 。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有 。
（2）要求乙方恢复原状 。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 。
第八条 房屋的转让与转租1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 。2.未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋 。
3.甲方出售房屋须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权 。第九条 合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同 。
2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住 。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 。
3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的 。
（7）拖欠房租累计 个月以上 。4.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方或电话通知 。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权 。5.租赁期满合同自然终止 。
6.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 。第十条 房屋交付及收回的验收1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。
2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出 。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张 。
3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 。4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用 。
对未经同意留存的物品，甲方有权处置 。第十一条 甲方违约责任处理规定1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金 。
甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 。2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金 。
甲方还应承担因逾期交付给乙方造成 。
6.租房子合同怎么写房屋租赁合同 甲方：（出租人） 乙方：（承租人） 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议： 第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权.乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准 。
第二条 出租房屋坐落于 ，房屋建筑面积 平方米，房屋门窗完好，水、电、气、暖供应正常，（天然气表显示数字为 立方，电表显示为 度） 。房屋租赁期限：自二0一0年 月 日至二0 年 月 日止 。