催收|盘点地产职场的妖魔鬼怪( 二 )


什么?嫌项目太多 , 无效跟进?如果你有这种想法 , 他们还会美其名曰 , 这是锻炼团队 , 让你们多接触些不一样的项目 。
03
消极怠工的负能量怪
现代快节奏生活本来就给人很大的压力 , 尤其是地产行业的工作强度还高 , 每个人都会觉得累 , 要是旁边还有一个负能量传播怪唉声叹气 , 就更难受了 。

这样的人 , 每天叽叽歪歪 , 吐槽公司这不好、那有问题;抱怨生活、抱怨领导、抱怨公司、抱怨同事 , 却从不会想着反思一下自己 , 不仅消极怠工 , 还能实力劝退 。
譬如在投资工作中 , 每次拿到新项目需要跟进 , 上来就会说“这个项目我知道 , 不行的、那个项目好烂” 。
哪怕是最简单的招拍挂 , 他也能找出各种理由:
“哎呀 , 这个人家都勾好了 , 没什么好跟的;这块地都挂牌了 , 时间这么紧 , 我还一大堆工作 , 肯定来不及啦;这位置这么偏 , 市场肯定不行 , 这地方没法卖的 。 ”
本来其他同事还跃跃欲试 , 充满信心大干一场 , 去和竞争对手拍个你死我活 , 结果被他一番话说得 , 士气顿时消减了一半 。
但实际上 , 勾好地又退出被捡漏的情况并不少见;
挂牌后几天各业务条线部门通力合作 , 设计强排、财务融资、前策定位、营销方案、投资测算顺利完成 , 成功摘地也常有;
位置偏 , 郊区大盘 , 做好差异化产品定位 , 吸引目标客户的成功案例也数不胜数 。
更别说收并购类型的合作项目 , 变数很多 , 没有什么绝对的事情 。 笔者做投资的时候 , 领导曾说过一句话 , 没有什么不能做的项目 , 只有合不合适的价格 。
在市场顺风顺水的时期 , 大部分地产人都能胜任本职工作 , 但只有经历过下行期 , 或者是经历过问题项目、复杂项目 , 才能真正的得到成长 。
04
木偶巨婴
木偶巨婴 , 顾名思议 , 就是那些像被扯线的木偶一般 , 扯一下才动一下 , 缺乏成年人应有的心智和思考能力 。

比如 , 领导让跟进一个项目 , 领导不问就永远不主动汇报回复;进度怎么样了 , 有没有遇到什么难题 , 需要什么协助 , 能不能按时完成 , 一概不说 。
而且他觉得自己只应负责本职工作 , 譬如投资看地 , 他发现了旁边有个气象站、有个水泥搅拌厂 , 可能回去汇报 , 会说有可能气象站周边有限高啊 , 搅拌厂粉尘可能很大 。
当领导问 , 限高多少?会产生多少货值影响?搅拌厂噪音大嘛?粉尘会不会对项目居住体验影响很大?客户接受抗性如何?
他会说 , 限高啊 , 具体要问问开发 , 货值这个要跟设计说一下 , 搅拌厂这个 , 得问营销意见吧 。
其实也没有错 , 我们可以参考专业条线的意见 , 但作为投资 , 是不是在遇到这些问题时就已经应该去主动沟通好 , 当领导问起来的时候能给出相应的回复和处理办法 。
木偶巨婴 , 主要是缺乏主动沟通和向上管理的能力 , 做事情总是走完一步才想下一步 , 没有做到前置规划 。
05
摸鱼大师/厕所王者/茶水间八卦狂
“摸鱼有理、划水无罪”、“提倡摸鱼、拒绝内卷”、“上班摸鱼一时爽 , 一直摸鱼一直爽”这些口号近期在网上流行了起来 。
还有很多帖子教大家如何合理摸鱼 , 宣称这是摸鱼哲学、人间清醒 , 还演变成了一种职场正义 。

老实说 , 要求打工人每天上班打满鸡血 , 一整天保持兢兢业业的状态的确不太现实 , 偶尔忙里偷闲也可以理解 。
但摸鱼大师是上班8小时 , 摸鱼划水7小时 , 而通常这种人还身兼多职 , 还是厕所王者和茶水间八卦狂 。