买房只是个梦东京房价创新高超过泡沫经济时代日本房价究竟为何暴涨 _日本房价为什么涨

中国经济周刊-经济网讯（采访人员郭霁瑶）在新冠肺炎疫情、俄乌冲突、物价上涨等多重不利因素的影响下，日本经济出现了进一步的衰退。据日媒报道，当下日本房地产出现过热现象，房价上涨难以抑制。
原本日本业内人士估计，受新冠肺炎疫情下远程工作的普及，越来越多的人们会考虑搬离市中心，因此郊区建筑会受到青睐。但据日本不动产经济研究所4月18日发表的“东京首都圈新建公寓市场动向”来看，以东京都为首的首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）公寓价格在东京奥运会之后一路上涨，其“盛况”显而易见。
数据显示，2021年4月至今年3月在东京首都圈出售的公寓为32872户，比上一年度增加了13.2% 。这是自2018年度以来，时隔3年新发售房屋突破3万户。
【买房只是个梦东京房价创新高超过泡沫经济时代日本房价究竟为何暴涨】新建公寓每户的平均价格为6360万日元（约合人民币325万元），超过了泡沫经济时期（1990年）的6214万日元（约合人民币317万元），创下了历史最高值。如果只限于东京23区（即东京都内）的话，平均价格就达到了8449万日元（约合人民币432万元）。
业内人士：日本房价上涨背后是劳务费和原材料费用高涨
在日本从事房地产行业20年以上的山中琢人表示，日本房价今后还会继续上涨。因为现在的情况不是因为“泡沫” ，而在于“原价高”，特别是劳务费和原材料费用的高涨。
他以大厦、公寓、酒店建筑中使用的代表性钢材“H形钢”为例进行了解释。原本“H形钢”之前的价格就非常高昂。如今，俄乌冲突引发人们对铁矿石等原材料供应的担忧，这导致H型钢价格在过去一年上涨了近40% 。如果日元贬值，美元继续走强，进口价格可能会进一步上涨。
今年夏天后房价将进一步高涨，买房成为了日本工薪阶层的一个梦
住宅不仅仅是一个“框架”，更是一个“容器”，里面集齐了各种装备才能进行完整出售。因此，除了住宅外部所需要的建筑原材料面临上涨的问题，其内部包括厨房、浴室、厕所等各种装备的建造也同样面临危机。
据日媒报道，由于钢板和树脂采购价格上涨，厨房和浴室的建造价格全线上涨。此外，受疫情影响，半导体生产推迟，东南亚工厂被迫停工，日本家庭必不可少的温水冲厕马桶和热水器价格也持续上涨。考虑到高油价使得当下的运输成本比以往任何时候都高，未来房屋价格将不可避免地上涨。
简而言之，受到新冠肺炎疫情、原材料价格上涨、日元贬值等不利因素的冲击，日本房价不断上涨。山中琢人认为，今年夏天以后，俄乌冲突的长期化影响也将正式显现出来。如果原材料费就这样持续上涨的话，公寓价格自然会更高。
此外，俄罗斯作为世界上屈指可数的森林大国，当下俄乌冲突也将对木材进口价格产生影响。如今日本进口俄罗斯木材变得十分困难。山中琢人担心这将发展成第二次“木材冲击”，这样的话，日本住宅的价格也可能高涨。
但即便房价如此高涨，日媒分析认为，日本国内的富裕阶层仍然会继续购买东京首都圈的公寓。因为比起郊外，市中心公寓的二手价值将高出不少，这也是支撑东京都住宅人气的居高不下的原因之一。
“日本的普通家庭，对于买房这种‘一生只买一次’的购买行为抱有谨慎态度。但在如今新建公寓平均价格大幅超过6000万日元的情况下，建造面向普通家庭的公寓本身就很困难。对于我们这种工薪阶层的家庭来说，‘梦想的家’已经成为了一个梦而已了。”山中琢人说。