太原地铁新消息「太原地铁房叫好不叫座真正的红利时代还未到来」 _太原地铁房叫好不叫座真正的

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交通作为一座城市的动脉，串连着城市的发展脉络，牵引着城市未来的发展方向。而城市轨道交通——地铁，对一个城市的重要性更加显而易见。一方面，地铁打通了城市各个区域之间的连接，使整个城市的交通更加便捷；另一方面，地铁实现了城市中各个区域的均衡发展。过去，人们常说：“要想富，先修路”，在新时代的今天，这句话已经进阶成“地铁一响，黄金万两” 。目前，太原市地铁2号线已经开通两年，1号线也在如火如荼地建设中。近期，关于太原地铁建设的好消息频出，先是1号线各站点调整的规划图出炉，紧接着下元站主体结构顺利封顶，将转入后续附属工程施工。民众对于地铁乃至地铁房的关注随之升温。那么，太原目前已有的地铁沿线楼盘价格如何？是否经受住了楼市此轮起伏盘整的影响？未来太原地铁房发展趋势如何？山西晚报采访人员为您一探究竟——A 现状：地铁房价格优势未显现
【太原地铁新消息「太原地铁房叫好不叫座真正的红利时代还未到来」】　地铁的出现，对于一个城市来说好处自然是数不胜数，尤其是对于地铁沿线楼盘来说，是保值增值的重大利好因素。所以，通常情况下，只要挂上“地铁”的概念，楼盘往往会价涨量升。以太原地铁2号线为例，从规划之初就顶着“山西第一地铁”的光环，一期工程南起西桥站，北止于尖草坪立交南侧的尖草坪站，线路全长24.86公里，40分钟纵贯全太原南北，已于2020年年底通车。据山西晚报采访人员粗略统计，地铁2号线周边共有18个楼盘，途经尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、小店区四大城区。2020年，在所有地铁楼盘中，2号线沿线的房源价格居于较高水平。地段优越、签约学校多、物业服务价值高的楼盘售价上探至20000元/平方米。但随着最近两年楼市下行，如今太原地铁房价格似乎也没有抗住。太原贝壳房产经纪李先生告诉山西晚报采访人员：“太原地铁房的概念及价值增值环境还不成熟。目前太原地铁只有2号线开通，还未真正形成网状分布，相较于大城市的便捷性还没有显现出来，其实对于大部分太原人的出行习惯影响不大，所以对房价的影响也是微乎其微。在近三年的太原楼市波动中，‘地铁房’价值坚挺的优势并没有凸显。”据李先生介绍，太原地铁2号线虽已开通两年，但线路修建时周边新房较少，开通后沿线二手房的变量也不大；仍处于建设中的1号线于2019年年底开工，2020年沿线的碧桂园、红星等品牌旗下楼盘毛坯房大多为12500元/平方米，精装房高达14000元/平方米。如今，沿线碧桂园云顶价格降到了每平方米1万元，万科城市之光、雅居乐江山赋等项目紧邻地铁线，价格同样出现了下降。虽然置业顾问把地铁当作卖点使劲说服购房者，但购房者从已开通的地铁线上，未能体会到地铁房保值增值的价值，并不买账。目前太原地铁的建设、运营现状并没有影响太原市的居住便捷及日常生活。”B 市?。旱靥孔呤撇还患嵬?
　从2019年省城楼市进入波动期至今，所谓的地铁房价格最稳的楼盘是哪个呢？据了解，在地铁沿线各楼盘中，位于在建1号线中心街东站的太原禧悦城价格最稳，目前仍为11000元/平方米，其中有一个很重要的因素是其属于太原现代双语学校的学区房。有了学区房这一概念的加持，使其价格更坚挺。那么，买的最亏的地铁房又是哪个呢？最典型的就是红星天铂。“红星天铂位于南内环街、双塔公园附近，紧邻地铁，地段绝佳。该房售卖时的远期规划配套有商场，并签约太原37中南海中学，预期规划多重优势叠加。在2019年项目销售最顶峰时期，精装房价格高达14000元/平方米，而其旁边的碧桂园云顶才11000元/平方米。二者地段差不多。现在云顶已交房的精装修价格每平方米1万元出头，而红星天铂的精装房还没有交房，毛坯房已交。诸如此类的还有长风街东中环交叉口西南角的万科城市之光，2019年价格最高时为16000元/平方米，现在均价也有明显下降。还有雅居乐江山赋，现在均价仅有八九千元每平方米了。”贝壳房产经纪人介绍。山西晚报采访人员在采访中发现，2019、2020年奔着地铁、学区、商圈、大牌或大盘在东中环附近买房的许多业主踩了雷，以精装120平方米三居房为例，总价缩水高达20至50万元。本以为最抗跌的房子却让全家人的财富缩水。业内人士称，地铁房这一概念仅是房产项目增值因素之一，可以“锦上添花，但不能雪中送炭” 。楼盘的价值和增值潜力，不能仅看一个方面，品牌的诚信、项目的品质才是保证房子基本居住功能的第一要素。相比地铁房概念，房价的起伏与项目健康运营和品牌价值的关系更为密切。有众多业主买地铁房跑偏的前车之鉴，现在买还有价值和增值空间吗？资深房产经纪人李先生表示：“从业内判断，省城的房价已经触底。虽然不排除短期内仍有项目‘以价换量’，继续打价格战，但不降价且交房品质靠谱的项目其实为数不多，而且已非常明确。如有地铁因素加持，这些项目仍有很大的增值潜力。”李先生称，太原1号线、3号线全部建成之后，将形成地铁网，地铁房的价值比如今会有质的飞跃。无论是购买新房、二手房，还是租房，交通便捷是房子的重要优势，从长远来看，地铁房仍值得关注。C 消费者：长期来看优势很明显