自己前段时间刚买了房,分享一下买房流程 。
坐标北京,最开始就是在房产APP上按照需求找心仪房源 , 我一般用贝壳,房源真实 。然后让中介一套一套带看,最后确定最合适的一套,再跟业主见面谈价格 。
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个人经验,虽然APP上都有标价,但是如果你和业主谈一谈,还是多少能谈下来一点的 。但是也有业主一分钱不让,我们当时买这套房的时候 , 业主就是一分不让,但实在是因为房子太合适了,所以我也就没有再纠结 。
买卖双方都认可价格以后,接下来就是办理一系列的手续了 。这方面我们都交给中介来做,比较省心 。我们是贷款的,手续比全款要麻烦一些 。
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1、签约 。就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同,确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息 。
一般签完当天就要交首付款,是打到中介的资金监管账户里,由中介保管 , 等过户以后再由买方解冻 , 卖方提现 。我理解的是,如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止,买方可以随时撤回首付款,保证利益 。
签约后买方交中介费 。总房款的2.7% , 因为我们是老客户,所以给了折扣,2.5%,也是一大笔银子 。
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2、网签 。就是网上签约 。指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布 , 用户可以通过网签号在网上进行查询 。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖” , 签合同后可以撤销 。
这一步也是中介负责办理 。
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3、面签 , 就是银行面签买卖双方到银行做贷款,由银行在对房屋情况和借贷人征信、还款能力进行评估后,签订银行贷款协议 。
关于从选择哪个银行贷款,能贷多少钱,每月月供多少,这些在最开始中介就会协助,每个银行的政策都不太一样,中介会根据实际的贷款需求提供相对最优的方案 。
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4、批贷银行审核资料后批复贷款,一般不会超过2周 。
贷款批复后 , 是由银行直接将房款转到卖方账户上,这样就防止买方套取贷款挪作他用 , 增加借贷风险 。
【买房子都是什么流程 买房子都有哪些流程】批贷后 , 第二个月的放款日 , 就要开始还贷了 。妥妥房奴一枚 。
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5、缴税 。为国纳税,我骄傲我自豪,又是一大笔银子 。
这里说一下,我国二手房交易一般涉及的税种有契税、增值税、个税三种 。根据房屋距离上一次交易年限,房屋性质,是否是唯一住房等因素,税率不同 。
其中满五唯一的房子缴税最低 , 所谓满五唯一就是指房子距离上一次交易满5年,而且是房主名下唯一的住房 。
虽然国家规定,税费是由卖方缴纳,但由于是卖方市?。?所以这些钱最终还是压在了买方身上 。真的是一大笔银子…
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6、过户 。房屋产权正式过户,在房屋所在地区的房产交易中心办理 。现在都是缴税过户在一起了,一次就可以办完 。也是中介提前在系统上约号 , 然后买卖双方按照预约时间带齐材料到大厅办理 。
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