商铺买来100万卖90万商铺投资的坑 _生活百科

我们在选择商铺门面时，首先考虑的问题就是门面所处的位置，即使是在一个区域之内，相比较也要选择相对繁华的地段，而如果经济条件允许，则应该选在主要繁华的大街上和比较大型的小区。
我所处在的城市是重庆市。重庆市是现在处于稳步向上发展的城市。重庆市主城区的人口也是非常密集的。主城区大型小区也非常的多。我以重庆市半山华府小区为例。半山华府小区分三个板块。最先修建的是鹏润蓝海c区。然后才是鹏润蓝海a区和半山华府小区。三个小区加起来有6000多户人口.而小区楼下周围的门面很少.现在那里的门面租金几乎都是200元每个平方以上。并且每年以8%~10%的速度在递增。为什么那里门面这么好出租呢？而且租金这么贵呢？主要有两个原因。一是门面比较少,而且小区人口很多。第2个主要的原因是流动人口比较多，租住户比较多。因为半山华府小区紧邻北滨咯金源广场。金源广场里面有很多KTV超市电影院.里面的很多打工者都租住在半山华府小区。就是说小区年轻人比较多，消费力比较强，吃喝玩乐都很容易在外面。
反正如果一般的小区不大,门面又相对比较多。那就不具有投资价值。再举两个例子。2016年修建的招商锦星会小区,虽然离观音桥步行街很近。但是只修了三栋房子,每栋房子的底楼和2楼都修了很多门面。到现在很多门面都没有租出去。主要原因就是人少门面多，不成正相比例。还有重庆红旗河沟的龙湖新壹街也是这个样子。也只修了三栋30层左右房子。但是每栋房子下面1层2层三层都是门面。已经修好了好几年了。虽然住宅和门面都已经卖完了,但是投资门面的房客是不容乐观。因为90%以上的门面转租率非常的高。主要原因就是人少门面多，商户根本经营不下去。直到现在至少有50%的门面租不出去。
【商铺买来100万卖90万商铺投资的坑】那么现阶段怎样选择优质门面呢？我认为首先要选择大型小区。其实要选择大型小区里面的小区大门旁边的门面。就是说小区人口主要进出这个位置的门面。这样的门面相对来说是比较优质的。买过来之后也是很好出租的，并且出租的价位也相对来说也是比较高的。即使租客经营不善做不下去了，马上转租出租，很快就会有人来接手。
现在商铺生意不好做，受到了电商的大力冲击。而且，现在经济形势严峻，人们的生活压力大，消费欲望低，建议你目前不要投资。
如果非要投资，要选择好的行业。现在能做起来的，估计只有服务行业，因为服务行业必须要客户到店里才能完成，或者是线下和线上一起，这样才能有更多的受众群体。

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