万达|中骏地产如何？商业综合体|碧桂园

中骏我记得前两年拼命的招聘项目总，尤其是综合体项目总，近来项目总职位基本上不招聘，但招聘比较多的是营销，尤其是综合体营销，说明其进入了项目去化阶段，今天就一起来看看这家地产公司表现如何？

先看看克而瑞数据， 2021年中骏全口径销售额1045亿，排名41 ，权益销售金额764亿，排名39 ，排名还算是比较稳定，跟2020年同样排在41位，合作项目的占比也接近行业水平。

再来看年报数据：报告显示，中骏集团2021年实现合约合同销售1045亿元，收益377亿元，毛利82亿元，毛利率21.7% ，年内溢利37亿元，应占核心溢利31亿元，其年报情况看起来还可以。

【万达|中骏地产如何？】值得注意的是2022年2月，中骏提前偿还3月到期5亿美元债券，年内无到期美元债，同时数据显示， 2021中骏新增地上建筑面积650万平方米，新增土储权益73% ，新增货值946亿元。在中骏的土地储备中，按照土地储备成本占比来看，一二线城市占比达到70% 。目前，中骏于长三角经济圈土储成本占比为37% ，海峡西岸及粤港澳大湾区占比29% ，三大核心经济圈的总占比达66% 。
从其债务以及土地储备来看，未来发展还是有机会的，但从其2020年大力挖角新城多个投资人才来看，其预期增长目标似乎并未实现，当时很多人以为按照当时的趋势中骏是有可能进入30强，但从数据来看也只能算是维持排名。
记得前几年中骏商业聘用新世界的牛伟在业内引起轰动，记得经常听到什么中骏“百城计划” ，中骏的意图可能想通过发展商业来促进综合体项目的建设，但从近几年的效果来看，中骏的商业在市场上并没掀起多大的波澜，这可能也跟其商业综合体项目不少是在二三线城市的定位有关系，跟万达相比品牌及影响力还是相差很多。有一段时间拿地倒是经常跟宝龙争，我记得当时个宝龙的人说过：防火防盗，防中骏。
中骏的用人，有一段时间对标碧桂园特别厉害，尤其是事业部总、项目总、营销等岗位，虽然其商业综合体项目比较多，但万达新城的项目总可能并不太适合中骏，因为薪资上可能就有问题，万达的项目总薪资比较高，经常要月发10万的，新城的商开和住开的项目总薪资差异也比较大，商开的通常月发要超过8万，而中骏由于住宅和商开的项目总并没有分开，通常也只是略高于住宅项目总，比如住宅项目总通常是月发5万，年90万，但综合体的项目总最多也就高出30% ，月发很难超过6.5万，那种做过一些商业项目工程职位，再做到碧桂园项目总的人无疑最适合了。
很多地产人面试中骏觉得人事或者直接上司感觉一般，觉得专业度不如旭辉这样的公司，但如果面到最后一步，见到黄老板则都是对他感觉非常好，觉得非常儒雅，而且早些年，中骏以基本上不开掉员工作为一个招聘卖点，但这个情况这几年变了，明显的这几年中骏区域总和事业部总如走马灯似的换来换去，这应该也跟市场不好或频繁的区域合并有关系，业绩不好当然得需要走人。
虽然中骏财务状况看起来还可以，但中骏的商业综合体去化问题是个比较大的问题，这应该也是近来其招聘一直以综合体销售招聘为主的原因，所以目前状况下对标的公司不再是碧桂园而是万达、新城了。但如果中骏商业的运营差强人意，未来也会影响到其商业综合体的拿地和开发，这个可能也是中骏需要考虑和解决的问题。