房贷要不要提前还一部分 _生活百科

提前还房贷，这里有个口诀。不管房贷是等额本金还是等额本息，用好了这个口诀，能省下不少利息。

文章插图
大家在买房的时候，针对房贷，会有等额本金和等额本息两种方式选择。那么，选择哪一种比较好？选择之后，要不要提前还呢？
01，如何选择等额本息或等额本金？等额本金，是指每期还贷款的本金相同，而利息不同，从多到少。这样，从第一个月开始，每个月还的钱越来越少。但是，刚开始还的钱比较多，选择这个方式的话，要注意自身的还款能力。

文章插图
等额本息，是指每期还贷款的本金和利息都不同，本金是刚开始还的少，之后多，而利息一上来就还很多，之后越来越少。这个方式适用于那些手头真没太多钱，只能每月少还点的人。
两种还房贷方式，选择适合自己的才对。当然，除了贷款方式，还有贷款时间长短也决定了房贷的利息。利息对于大部分人来说，压力是很大的，是都想少付的。

文章插图
那么，如果想要少付房贷利息，那就需要提前还房贷。个人建议是，不管选择哪种贷款方式，有机会提前还，就还，这样能少付很多利息。省下来的钱，做什么不香？
这里有一个提前还房贷的口诀送给大家，找准自己的类型，那就是提前还房贷合适的时机。

文章插图

等额本金还款20年，第五年之前还；
等额本金还款30年，第七年之前还；
等额本息还款20年，第六年之前还；
等额本息还款30年，第八年之前还。

怎么样？大家可以对照下自己是哪种还款方式，贷款年限多长，这样就知道第几年之前还，是比较合适的，这样利息会大大减少。
当然，如果是公积金贷款的，那就不用提前还，因为利息很低，提前还贷没有意义。

文章插图
02，提前还房贷，到底能省下多少利息？具体情况，我给大家举个例子。
假如贷款100万，利率百分之5.65，等额本息还30年。如果正好第八年的时候提前还个20万，看看到底能省下多少利息。
等额本息还30年，利率百分之5.65 ，那么100万房贷，30年的总利息就是107.8万元，每月月供相同，是5772元。

文章插图
不过，刚开始还贷的时候，月供中绝大部分还的都是利息，只有少部分才是本金。比如第一个月还款5772元，其中4700多都是利息，剩下1000多块是本金。
前面说到，等额本息还30年，前八年还最好。现在手头有20万，我按照第九年第一个月的时候提前还这20万来计算。
此时，房贷已经还了96个月的时间，已经还了42.9万多的利息，还剩64.8万的利息没还。这时本金还20万，经过计算，能节省34.5万的利息！

文章插图
（因为我选择的是还款月供不变，缩短还款时间，所以，这省下来的34.5万利息，是从缩短的还款时间中生成的。）
实际上，这贷款100万，还款期限就从开始的360个月，变成266个月，这一下子就少还7年零10个月，也就是少还34.5万的利息。请问，这不香吗？