开发商为何要收回收据开发商为何要收回收据的钱( 四 ) _经验知识

10、房地产企业，支付***补偿费应取得什么票据？企业支付的过渡费、周转房支出应如何处置？
11、项目涉及“***安置”的，计算开发成本时不同性质的返迁房应该如何分别处置？
12、单栋建筑物含有不同类型的房地产的，清算时其建筑成本应该如何计算分摊？
13、国税发[2006]187号，“销售已装修的房屋”中的“房屋装修费”应如何理解？签订“软装交付”与“硬装交付”合同，扣除时会受到哪些影响？
14、清算时，开发项目涉及到甲供材发票是否允许直接扣除？涉及到混合销售业务的对开发公司所取得的票据应如何把握？营改增后是否采取“甲供材”对甲乙双方会有哪些影响？
15、开发项目涉及甲供材的，双方如何进行会计核算实务操作？
16、在土地增值税清算时，企业支出已取得合法凭据但未实际支付的部分（例如：工程款）可否计入扣除项目？
17、房地产开发企业将房产全部销售后配套设施的产权转到哪里？税务机关如何掌握？
18、公共配套设施租赁业务应该如何计算征收土地增值税？
19、清算时，对开发公司“在小区外部为政府建设公益性设施发生的费用”是否允许扣除？对该部分设施取得的进项税，土地增值税清算时如何处置？
20、规划外发生的项目内建设支出是否允许扣除？
21、计算土地增值税时，“营销设施建造费用”是否允许计入开发成本扣除？
22、房地产企业同时开发多个项目，不能明确划分所属项目的共同费用、开发间接费，清算时如何计算扣除？
23、房地产开发企业办理土地增值税清算所发生的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，应该如何处置？
24、为什么土地增值税清算时企业的开发费用不据实扣除，而是按照成本的5—10%计算扣除，这样做的用意是什么？
25、《土地增值税实施条例细则》第七条当中的“金融机构”应怎样理解？当据实扣除的利息低于计算扣除的利息时是否可以选择计算扣除？
26、房地产企业向个人、其他单位（含关联方）借款，费用是否可以扣除？委托其他单位、个人向金融机构借款，费用是否可以扣除？取得个人、单位委托银行借款，费用是否可以扣除？取得集团内部统借统还借款，费用是否可以扣除？
27、企业开发用地缴纳的土地使用税、因土地***发生的立场是非、开发部、预算部、材料部、技术部等部门的费用，属于开发间接费还是开发费用？
28、清算时为什么必须区分开发间接费和开发费用？如果开发企业较小，项目单一，会计核算时是否可以不设置企业管理费科目，将全部费用均归集到开发间接费？
29、营改增以后清算时，与转让房地产有关的税金应该如何计算扣除？
30、清算时土地开发与房屋开发加计扣除计算方法有什么不同？
31、营改增以后转让、销售旧房应如何计算扣除项目金额？
32、审核扣除项目时应具体注意哪些问题？
六、关于清算结果计算

文章插图
1、项目横跨营改增前后，清算时收入、成本、费用、税金、加计扣除、增值率、增值额、应纳税额应如何计算？
2、清算后销售尾盘，再收取房款、发生成本费用支出，需要补退税款的如何计算？
七、关于纳税申报
纳税申报表和填报注意事项说明。
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