办公室|Gensler：员工也是办公空间的配套设施？( 二 ) 设计师|工作室

不要将目光局限于租赁场所内部的空间，而应鼓励员工使用周边社区配套设施，例如走路开会、在附近公园或天台召开会议、在街角咖啡屋或咖啡馆开展社交活动等——因为这些地方往往是提供指导、召开计划外会议或开展社交活动的首选场所。仲量联行（JLL）研究显示，到2025年，与普通商品房需求相比，租户对拥有多种配套设施的房产的需求要高出12% 。

信息保密的科技公司客户。图片来源：Gensler/Ryan Gobuty 。
一起独处，同样重要
在我们的全球办公空间调查报告中，我们还发现了另一个促使上班族重返办公室的有趣理由——“专注于自己的工作” 。在Gensler办公空间调查涉及的各个国家/地区，在办公室以独处状态专注完成工作是促使上班族重返办公室的另一个重要原因。事实上，在中国和印度，这是排名仅次于“与团队/同事面对面开展工作”的第二大原因。在美国，我们发现绩优企业以及年轻一代上班族较为看重这个原因。
设计启示：专注型空间应能够让人们在无噪音、无视觉干扰或无打扰的情况下深度集中注意力。一些公司正在尝试设置无电话或会议干扰的固定时间，以便员工在这个时间段开展需要深度专注力的工作。还有一些公司则要求员工在来办公室之前，在家中完成需要专注力的工作。但是，不是每个人都能够在家中全神贯注地工作，也不是每个人都能做到整天埋头工作。员工们对于新工作模式以及能够支持其提升工作效率的空间满怀憧憬，因此对于组织来说，为员工提供私人空间并帮助员工轻松使用私人空间的重要性达到前所未有的水平。现在也许是时候做出改变了，组织应该为员工提供有助促进协作的开放式空间，同时为员工提供数量充足的、有助员工专注工作的私人空间。专注工作室并不属于配套设施范畴，而是后疫情时代办公空间应该具备的一个关键属性。

阿拉伯联合酋长国迪拜，信息保密的金融服务公司区域总部
配套设施不再是可选项
配套设施不再是无可无不可的选项，而是优秀办公空间的一个基本属性。配套设施对办公体验有着至关重要的意义，是日常工作不可或缺的组成部分。如今的“配套设施” ，例如私密的封闭式专注工作室、促进团队互动的创新中心和实验室，以及用于思考和改善健康的安静/无科技区域等，已经成为促使人们选择办公室办公的办公空间生态系统的一部分。
年轻一代，特别是Z世代，也将“第三空间”视为重要的办公场所，相较于办公室，他们往往更喜欢在第三空间开展社交活动、当面获取/接收有关项目工作的反馈、召开计划外会议等。这些第三空间通常位于办公室附近，例如咖啡馆、公园、图书馆、户外空间等。与此同时，我们也开始越来越多地将这些类型的空间规划为建筑物和园区内的共享配套设施，作为办公空间的一种延伸，让员工可以在办公室内外自如地开展工作。这些空间包括：办公大厅、露台、天台、连通外部可以呼吸新鲜空气的室内空间、建筑物之间的活动空间，以及一楼部分空间开放作为建筑物内部“第三空间”等。
一些业主正在打造独立的配套设施建筑，供办公园区内的租户共享。大型租户（如Verizon at The Hub on Causeway）开始将办公室搬迁到综合体设施，以融入充满活动的社区。综合体拥有丰富的配套设施和工具，可以为租户的办公空间和社区活动提供支持，帮助租户吸引和挽留人才，为员工重返办公室、促进关系和协同工作提供理由。