第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 。2、甲方有以下行为之一的 ， 乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 ， 严重影响居住 。
（2）甲方未尽房屋修缮义务 ， 严重影响居住的 。3、房屋租赁期间 ， 乙方有下列行为之一的 ， 甲方有权解除合同 ， 收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意 ， 转租、转借承租房屋 。
（2）未经甲方书面同意 ， 拆改变动房屋结构 。（3）损坏承租房屋 ， 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
（4）未经甲方书面同意 ， 改变本合同约定的房屋租赁用途 。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 ， 已经给甲方造成严重损害的 。（7）拖欠房租累计 个月以上 。
4、租赁期满前 ， 乙方要继续租赁的 ， 应当在租赁期满 个月前书面通知甲方 。如甲方在租期届满后仍要对外出租的 ， 在同等条件下 ， 乙方享有优先承租权 。
5、租赁期满合同自然终止 。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的 ， 合同终止 。
第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。2、验收时双方共同参与 ， 如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出 。
当场难以检测判断的 ， 应于 日内向对方主张 。3、乙方应于房屋租赁期满后 ， 将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态 ， 不得留存物品或影响房屋的正常使用 。对未经同意留存的物品 ， 甲方有权处置 。
第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的 ， 应支付乙方本合同租金总额 %的违约金 。甲方除应按约定支付违约金外 ， 还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的 ， 甲方每逾期交房一日 ， 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金 。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 。
3、由于甲方怠于履行维修义务 。
2.小区车位出租协议怎么写总体上来说 ， 车位可以地简单分为两种 ， 一种是能办出产权证的 ， 另一种是不能办出产权证的 。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚 ， 你签署的是《机动车位购置协议》 ， 还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》 。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种 。一种是已经列入公摊面积的车位 。只要列入了公摊 ， 从法律上来说就属于不能办出产权证的车位 ， 因为是全体业主共有 。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁 。另一种是人防车位 。
人防车位不同于其它车位 ， 有着其特殊性 。因为人防车位所占的面积属于人防工程 ， 而人防工程又是属于人民防空工程建设的 ， 根据有关规定 ， 国防资产属于国家所有 。此外 ， 建设部相关条例已明确规定 ， 作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。因此 ， 人防车位既不属于开发商 ， 也不属于全体业主共有 ， 该类车位也不可以购买产权 。
根据目前的司法实践 ， 对人防车位的租赁主要有两种观点：