观点一、部分法院认为 ， 任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权 ， 转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益 ， 即使双方签订了车位使用权转让协议 ， 该协议也是无效的 。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的 ， 开发商可以通过租赁人防车位获得租金 ， 但使用人防工程必须办理登记手续 。
因此 ， 如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可 。而且 ， 租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性 。
最后 ， 大家在约定租赁期限还要注意 ， 依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的 ， 超过部分无效 。
3.车位的租赁合同怎么写车位的租赁合同一定要写上租赁双发身份 ， 留下身份证明 ， 标注租赁价格 ， 时间 ， 从何年何月至何年何月 ， 甲方乙方双方责任规定等 ， 详情见下图模板：
车位的租赁需要签订车位租赁合同 ， 签订合同时应当注意：
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等 。
2、车位是否有产权？必须弄清楚这是有产权的车位 ， 还是仅仅只有使用权的车位 。拥有产权的车位可以再出售 ， 而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让 ， 且费用会比有产权的车位低很多 。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明 ， 并到物业公司进行证明 ， 确保车位的真实可靠性 。
3、租车位只能用20年 ， 根据《合同法》的规定 ， 租赁车位、车库最长有效期不得超过20年 ， 超过20年的 ， 超过部分无效 。
4、车位投资要慎选 ， 投资车位要比投资房产有风险得多 ， 慎选车位投资 。一般来说 ， 一个车位的产权年限在40年至70年之间 ， 如果在广州买一个车位 ， 平均每月的花销将超过1500元 ， 而如果你打算将这个车位租出去 ， 这个价位也是很难被人接受的 ， 所以投资车位是很有风险的 。
租赁合同的概念及特征：
租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为 ， 故为诺成合同 ， 而非实践性合同；租赁合同承租人必须按规定或者按约定向出租人交付租金 ， 因而是有偿合同；租赁合同当事人的任何一方从对方取得利益 ， 均须支付一定的代价 ， 出租人以转移租赁物的使用收益权而取得租金 ， 承租人以交付租金而取得租赁物的使用收益 ， 双方的权利与义务具有对应性、对价性 ， 因而租赁合同是双务合同 。
租赁合同是转移对产使用权的合同：
租赁合同是以承租人一方取得对租赁物的使用收益为目的的 ， 并在租赁期满后承租人应将租赁物返还出租人 ， 因而租赁合同仅仅转移租赁物的使用收益权 ， 并不转移租赁物的所有权 ， 这一点使它区别于买卖合同、赠与合同等转移财产所有权的合同 。所以 ， 出租人在与承租人订立了房屋租赁合同后将房屋交由承租人居住 ， 即将房屋的占有使用权在租赁期间交由承租人行使 。
扩展资料：
租赁协议是指某人（出租人）将标的物的占有权或控制权（附带或不附带购买选择权）授予另一人（承租人）以换取租金或其他给付的协议 。租赁必为有偿 ， 若双方并未约定租金 ， 仅约定一方将物交由他方无偿使用者即非租赁 ， 而系借贷契约 。