朱亚文|未来几十年，以下3类房升值力会更好，看看有你家房子吗？朱亚文

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普通家庭全家人耗尽血汗钱才买到的房子，还要为了它做几十年的房奴，这套房能不能升值，关系这一项巨大投资是成功还是失败，老百姓资产是增加还是缩水。未来几十年，持有以下这3类房的家庭，现在能安心了，升值空间大，不容易贬值，看看有你家没：

第一，三居室及以上的房子今年毕业生人数再创新高，首次突破1000万人，行业内卷，求职难度提高，加上疫情反复，部分企业支撑艰难，降薪裁员是难以避免的，要保住工作，还想继续升职加薪，投入在工作上的精力是多是少也成了职场人的竞争标准之一。但要保证不耽误工作，孩子谁来照顾就成了问题，找保姆不放心，自己的爸妈，孩子的爷爷奶奶姥姥姥爷就成了最优选择。但他们要来照顾孩子，房间少了就不能满足居住。而随着去年放开三胎生育后，不少家庭也想多生几个孩子，这样老了以后，孩子们也有兄弟姐妹帮扶，不至于孤立无援。这时候，相比小户型，两居室来说，大户型、3间及以上房间的容纳量更适合未来年轻人的需求。

第二，名校旁边的学区房今年不只大学毕业生人数增加，考公考编，考研人数都同时上涨，求职越发艰难，对于年轻父母来说，这也是一个信号，想让孩子以后的路走得比自己当下更顺畅，学历和能力是两项必须的条件，但学习不是一朝一夕的事，要想成为顶尖的人才，从小就要让孩子赢在起跑线，做品学兼优的学生，之后考大学也事半功倍。但想要得到优质师资的教育，进入名校是必要的，如今不少一线城市开始平衡教育资源，采取多校划片，随机派位的方式分配名额。那么，这个时候，还想让孩子能够进入好学校就读，名校临近的学区房可能是最优选择，因为随机派位后，如果失败，还可以在就近学校上学，如果就近的刚好也是名校，那等于有二次机会入学。这类房子将是未来很多家庭抢购的首选，流通性越强，房子的升值力自然不言而喻。

第三，大城市的周边房产三胎生育放开，我国未来的人口增长将更快，数量也更多，大城市本身就是每年人口净流入率最高的区域，目前我国有21城人口密度超过1000人/平方公里，其中，深圳更是超过了7000人/平方公里。这类大城市想要继续发展，随着人口继续流入，只能开发周边，因为目前的城市容纳能力已经接近饱和， 2021年北上广深四大一线城市人口能容纳的余额仅剩411.6万。
【朱亚文|未来几十年，以下3类房升值力会更好，看看有你家房子吗？】要想继续吸收人口，让城市未来还能发展下去，就要开始利用周边的土地资源。对于购房者而言，已经发展起来的中心城区，房价太高，能买得起是少数有钱人，受国家房住不炒的原则为底线，房价上涨基本已经探到天花板，还有升值价值的就是这类城市周边区域的房产，能在开发过程中入手，价格还在部分中产阶级可以承受的范围，之后随着人口增加，以及中心城区密集性过高，商业发展也不得不延伸到这些地方，随着配套资源的增设，房子也将跟着越来越值钱，早买房，才能在房子升值后拿到更多的投资回报。属于已经在这里买房的家庭，可以说很有先见之明了。