土地转让协议书_农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议。 _生活经验

怎样写土地转让协议书土地转让协议书包括转让土地基本情况、土地项目开发权状况、其他权利状况、文件的提供、转让期限、转让价格、支付方式、资料的交付及手续的办理、税费的负担、转让的法律状况。
土地转让协议书范本
第一条　转让土地基本情况
1、土地坐落位置：_________
2、土地使用权面积：_________
3、已批准的容积率为：_________
4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
5、土地规划用途：_________
6、土地使用期限：_________
7、土地现状：_________
8、国有土地使用证号：_________
9、国有土地使用权出让合同书号：_________
10、地号：_________
第二条　土地项目开发权状况
1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证。
3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
第三条　其他权利状况
1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵。
2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等) 。
第四条　文件的提供
1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件) 。
2、乙方应向甲方提供下列文件：
(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件) 。
(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件) 。
第五条　转让期限
1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。
2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
第六条　转让价格
1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第七条　支付方式
1、支付
(1)在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_____个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。
(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后____个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的____%给甲方。
(4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后____个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的____%给甲方。
(5)在乙方获准开工后____天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_____帐号为：___；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_____ 。
3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第八条　资料的交付及手续的办理
1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第九条　税费的负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第十条　转让的法律状况
1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方。
2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

文章插图

扩展资料
凡涉及分解的移民个人实物指标，乡(镇)人民政府张榜公布，接受移民监督，填发移民个人实物指标补偿手册。对房屋面积少计、漏计且误差超过规定精度5%的，经本人申请，组、村、乡(镇)逐级复查，张榜公布、接受群众监督，县级移民机构会同设计单位共同审核认可，上报批准后按规定处理。
对耕地、园地、林地面积出入较大和组、村行政界线有误，以及出现飞地误差超过规定精度10%的，可根据1：2000地类斑块图到实地进行核实、量算，指标总量平衡。移民淹没的个人实物指标县人民政府补偿给移民后，所有权归政府所有。
在实施搬迁安置过程中，对积极、主动配合地方政府搞好移民工作，且按政府要求签订库底清理协议并完成清理的，政府可将房屋、零星果木等个人实物指标所有权给移民户。
参考资料来源：百度百科-土地转让如何写土地转让协议书？甲方：乙方：经各方友好协商。本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则。就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况 1、该地块位于海口市****
什么样的土地转让协议书具有法律效力。重谢1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。
转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。
2、一地多卖，合同均有效。
受让方均要求履行合同的：
(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。
(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。
(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。
(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。
一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。
3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。
但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。
未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。
如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。
如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。
扩展资料：

原告熊某与被告钟甲于1986年按农村习惯举行婚礼后同居生活;1987年3月12日,双方补办结婚登记手续，1987年7月19日,生育长女钟乙。
2001年11月，原告熊某因犯故意杀人罪被法院判处无期徒刑。2014年刑满释放回家后，发现土地房屋均转让，于是向法院起诉要求确认合同无效，并退还房屋土地。
由于房屋和土地涉及不同的法律关系，法院采取合并审理分别下判的方式进行。在熊某诉薛某、钟甲农村房屋买卖合同纠纷一案中，熊某起诉请求确认合同无效，由薛某退还所买房屋。
2016年10月20日，永善县人民法院对该案作出（2016）云0625民初582号民事判决书，驳回熊某的诉讼请求；熊某对判决不服提起上诉。
2016年12月21日，昭通市中级人民法院作出（2016）云06昭民终1780号民事判决书，驳回了熊某上诉，维持原判。
参考资料来源：永善县人民法院网-未经发包方同意的土地转让合同无效
土地出让协议书怎么写
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原发布者:鑫淼数据
编号:___________________可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载土地转让协议书范本甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____年____月____日甲方：___________________乙方：___________________丙方：___________________经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：_______________一、地块概况1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩) 。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费] ，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：_______________第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：_______________双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：_______________在乙方签订国有土地使用权
国有土地使用权转让协议书
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原发布者:勇成网络
国有土地使用权转让协议书篇一：国有土地使用权转让协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方经协商一致，甲方将在宗国有土地使用权及房产有偿转让给乙方，为明确双方在转让过程中的权利和义务，特签订协议如下：一、甲方同意将证号：阿（地、市）国用（）字第号，地号面积：㎡；有偿转让给乙方，双方协商交易价为元（大写：）。二、付款方式：乙方向甲方一次性付清土地房产转让金。三、土地交付方式：经双方协商一致，在协议签订认可后，甲方将上述土地交付给乙方使用。四、土地登记过户费用支付方式：甲方协助乙方办理土地使用权转让过户手续并提供相关证件，土地登记费用（包括税务、工本、手续费等与上述土地有关的全部费用由乙方支付，甲方负责协助乙方办理土地使用权变更登记过户）。如果该土地不能过户，与甲方无关。五、经双方协商一致，本协议签订之前该土地和房产所涉及的债权债务及收益由甲方享有和承担，协议签订后，该土地和房产所涉及的债权债务及收益由乙方享有和承担。（包括因城市规划、政府拆迁所涉及的补偿、赔偿、安置等收益权利）。甲方在该协议签订之前所出租的房子到20XX年4月至6月到期后由乙方收取租金。六、甲、乙双方在土地产权管理部门变更登记手续，甲乙双方在办理土地使用权变更手续期间，甲乙双方不得随意更改，终止协议。七、三相电合同签订之日起归乙方所有，水由乙方自行解决并重新办理安装自来水手续，门口水泥地坪一切归乙方所有。八、违约责任：
土地转让协议书遗失了怎么办鉴于问题描述中没有提及房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》对土地所有权的相关规定，本答案推定题主所问土地性质为农村土地承包经营权。

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《土地转让协议书》遗失并不代表合同（协议）不成立。对于《土地转让协议书》遗失，可以按以下情况应对：
1、双方协商，补签三份《土地转让协议书》，并在协议中说明补签的理由，在签订的时候可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证（即当着乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门签订）。补签以后，用其中一份及时向发包方村集体经济组织或者村民委员会备案，一份向县级人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门申请办理土地承包经营权流转登记。一来可以满足《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条关于备案的要求，二来可以防止再次遗失。若完全重新签订，应在新协议中声明原协议作废。
2、若对方不同意补签，如果能够记得《土地转让协议书》的内容，应当先用笔记下主要内容，同时暂停履行《土地转让协议书》，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对方在人民法院诉讼过程中需提交《土地转让协议书》原件。
但应当