房产！蔡元培之女故居1.2亿元被拍，历史建筑也可以被拍卖吗？戏剧场|音乐会|贾尼·斯基基

这个双十一，有人熬夜剁手清空购物车，有人却花1.2亿买下一幢房子。11月11日上午9时，蔡元培之女蔡威廉故居（杭州市西湖区玉泉路1号房产）在阿里拍卖平台被拍出。据悉，该处房产起拍价为1.2亿元，吸引了3万六千多人次围观，但最终只有一名人士竞拍，最终以底价成交。
该处房产的主人蔡威廉（1904---1939）作为著名学者蔡元培之女，也是二十世纪中国重要的油画画家，中国早期美术教育家，以肖像画闻名。1934年，蔡威廉和丈夫林文铮在西湖边马岭山上盖起了这间房子，蔡元培也曾给别墅亲笔题写“马岭山房”四个字。

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据杭州市人民政府网站文件，2010年，蔡威廉故居（杭州市西湖区玉泉路1号房产）被列入杭州市第五批历史建筑保护名单。尽管已被列为杭州市历史建筑，但该处房产并未得到完善的保护。从拍卖图片上可以看出，房屋周围杂草丛生，房屋外观也十分破败不堪。而距离此处不远的林风眠旧居，早在1999年就按原貌修整，辟为了林风眠故居纪念馆供游客参观。有网友提出质疑：“被列为历史建筑，为何没有进行很好的保护呢？历史建筑还可以被拍卖吗？”

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据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定：历史建筑是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。
杭州历史学会副会长仲向平在接受《都市快报》采访中提到，保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。而历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，但其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。
此前，杭州也曾有多个历史建筑被拍卖的案例。据天目新闻报道，2017年，西湖边的九星里历史建筑群中，就有一套私人的石库门里弄挂牌，价格为1亿元，而原房东在2007年购入时，仅花了360万元左右。2020年12月，杭州市西湖区一套杭大新村的房产上线司法拍卖平台，该房产曾在2008年8月被评定为杭州市第四批历史建筑，居住过历史学家胡玉堂和沈炼之等多位学者。
因此，蔡威廉故居的拍卖交易符合规定，但其后续的修缮等程序需向有关部门报备并通过审批后才能进行。目前，该房屋已被围挡围起来，这幢备受关注的“上亿豪宅”后续将以什么样的新面孔再次出现，也值得大家期待。
【房产！蔡元培之女故居1.2亿元被拍，历史建筑也可以被拍卖吗？】潇湘晨报综合报道编辑贺宇帆