日本房产破灭的原因及启示分析,日本刺破房产泡沫方法 _日本房子为什么会塌

1960-1980间日本的房价涨了三十多年，老百姓的观念不断地被强化，买房就是赚到。其实那个时候日本的经济学家都觉得日本房价涨得很厉害了，要控制住。日本那时候多夸张，东京就可以买下美国。
但恰恰就是这些有识之士不断地呼吁，给予了日本央行、财政部门、政府部门很大的压力。我们要调控房地产，我们一定要把房地产价格压下去，然后就开始出台各种政策。
其实日本当时的政策一点都不比我们少，房产税本来就有了，然后还有交易限定法，单价超过多少，契税从百分之一提高百分之一点五，提高百分之三。

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学区房也是一样，孩子入了学五年就不能用学区房额度。我们现在出台的政策人家当时都用过。然后到了一九九三年，日本的房价的掉头向下是一个市场的必然。
第一，房价肯定是过高的，肯定会有一个回归平衡。
第二，日本人口不断老龄化，日本的人口规模逐渐地在萎缩和下降，没有那么大的住房需求。第三，日本经济本身在放慢经济增长，它已经不再像那个时候八十年代、七十年代的日本亚洲四小龙在腾飞。然后还有很多其他的因素。比如货币政策、财政因素。也包括加息、货币收紧，也包括广场协议。
削弱了日本产品的竞争力，然后就是日本的房价开始下跌了。

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但是日本房产的价格下跌，现在回头去看，没有任何经济学文献可以指出是单一因素造成的日本房价下跌，一个都没有！
广场协议出来之后的两年半，日本房价一直在涨，就是这么潜移默化的多重因素让日本的房价在一九九三年达到了顶峰。就开始下跌了，一跌不可收。
在土地价格开始下跌的初期，当时的央行行长三重野康股长，他九三年的开年的新年致辞“日本的房地产，日本的土地市场正在变得更加健康！”
为什么？因为开始跌了就觉得很健康，但是跌了一年以后发现有问题了。这么庞大的经济产业链，这么庞大的金融体系，都附着在房产上。它一旦开始跌，负面效应都出来了。
从一九六零年到一九九零年三十年，日本政府是很了解房产价格上涨带来的负面因素、泡沫因素。
【日本房产破灭的原因及启示分析,日本刺破房产泡沫方法】所有人都不知道下跌到底会造成什么样的影响，所有人都预期它会跌，它真跌了会怎么样？
跌了一年之后，在一九九四年却发现问题越来越大，金融的不良坏账。
那么多人买了房子，交了按揭后，房价每天都在跌，你不会慌吗？
银行也慌了，贷款七百万，现在房子卖了也不到七百万！
日本第一次出现了银行破产事件。一九九四年日本第一次出现了土地信托公司破产。
在房价只跌了一年的情况下，日本央行就开始出手托底，财政也开始托底了。各个地方政府出台鼓励购买房产的政策。
整个政策已经一百八十度转弯，改变了过去二十年的调控紧缩政策，却根本挡不住房价下跌的局面。

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从九四年一直跌到了二零二零年。这二十来年房产下跌，对金融体系和老百姓造成了不可避免的痛苦，极大的痛苦。
八零年代，日本地方政府为了获得更大的收入，不断地去鼓吹房价的泡沫，全社会都弥漫着房价永远上涨，金融体系不断的给房价提供资金来源。土地信托不断地把全社会的资源都放在了房地产。