为什么马云说房价如葱的原因房价不如葱 _生活百科

房价如葱这句话是马云先生的名言，马云讲过很多话，不是每句话都会应验的，新零售、无人零售也是当时马云倡导的，现在来看，无人零售基本是失败的，当时干这个的企业现在都在排队倒闭中。
1、有没有房价如葱的地方？有，最知名的就是鹤岗了，5万就能买一套房子，那个是个别小区的房子，是比较特殊，但是鹤岗的房价整体是挺便宜的，均价才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10万出头啊。

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而向阳区的房价更是只有800元左右，这个价格是非常便宜了，也仅仅够建筑成本了，这个完全是跌到成本价了，土地都是白给的。

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鹤岗的房价为什么会出现这种情况？到了白给的阶段？
2、房子的价值是什么？有人说是居住，这个还不够精确，房子的价值在于他的附加值，交通、商业、就业、教育、医疗等等，这些才构成了房子的价值，房子本身是没有价值的，就是一堆钢筋水泥而已，但是如果你的钢筋水泥是建筑在无人居住的农村，恐怕连成本价都没有人愿意去购买。

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从资产的角度来看，房子的价值就会转变成现金流——租金，这个就是房字作为资产的价值，当一个房子可以出租的时候，那么就意味着这个房子可以带来现金流，如果房子不能产生现金流，就意味着房子的出租是很难的，几乎是很难产生现金流的。

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而现在鹤岗的情况就是这样的，那些5万的房子几乎是不能产生现金流的，甚至是负的现金流的，因为你还需要缴纳其他的一些维护费用啊，即便你不居住还是需要缴纳费用的，鹤岗是黑龙江的城市，冬天是需要缴纳暖气费的。这点和南方还不太一样，所以，很多房主为了解决这个问题，就只有以如此低的价格出售了，免得自己还要缴纳相关的费用，产生负的现金流。

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3、鹤岗5万的房子为什么会现金流为负？下面是随手截取的某平台上鹤岗的二手房出售情况，五六百元的房源还不少，鹤岗作为黑龙江省的一个地级市，城市是比较偏远的。

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最重要的是，鹤岗原来是资源型城市，但是随着产业的衰落，经济在下滑，人口在流失。
经济下滑：2011年鹤岗市的GDP达到了313亿元，而在2013年达到了历史的最高点320亿元，但是到了2017年，鹤岗市的GDP已经跌到了283亿元，6年时间GDP不增反减，而全国的经济基本都在快速增长，一增一长之间，差距就更大了。

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产业衰落，经济失速，从业人员赚不到钱，自然会离开另谋生路，所以人口就会大量的流出，2011年鹤岗市的人口是108.8万，而到了2017年，已经跌到了100.9万， 6年时间人口减少了8万人。

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而鹤岗因为之前的资源产业很发达，所以城镇化率特别高，在2011年的时候城镇化率就达到了80%，这个也意味着鹤岗的城镇化人口的增量是很少的了，因为上升空间有限，到了2017年城镇化率也只是增加到82%，城镇人口实则在减少，而那些房子谁来居?。?

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