|对话｜王军：元大都的时空之轴（下）( 八 ) |王军|宋馥李|故宫|尧风舜雨

很典型的是山西平遥，我头一次去平遥的时候，随口问了一个当地的小姑娘，说你们平遥老城太旧了，为什么不拆掉它建新城啊？那姑娘说，我们平遥地方那么大，在老城外面找个地方建新城就行了呗，干吗都要往老城里挤啊。
我说哎哟！真应该把这小姑娘请来当北京市市长！
宋馥李：大同应该也是这样的案例吧？当时大同市“古今兼顾，新旧两利”这两句口号，就是从梁陈方案里摘出来的。
王军：当年耿彦波先生的做法我是不认同的，他是把老城拆除，以房地产开发方式，把居民全迁走，摧毁了老城的社会结构，建了一个所谓的新“古城” 。当年老耿来北京找过我，说他是看过我写的《城记》，才这样做的。我说，我在哪本书上说可以把老城拆了，再建一个仿古的老城啊？！老城的建筑因为长期以来公共政策的原因，产权被搞乱了，市场交易停止了，以致无人交易，无人保育。这是一个社会问题，靠拆是解决不了的，只能适得其反。
但老城的衰败问题该怎么解决？在经济还在增长的时期，在一个和平年代，我们的古城衰败了，这是我们需要总结的。我想这里最核心的还是产权，产权必须是可以流转的，修建的再好的院子，也逃不过“富不过三代”这个历史规律，到了第三代，家庭成员一多，四合院就得变成大杂院。但是这个房子没法分开，那把房子变成钱，后代把钱分了之后各自立业，院子的新主人会来修缮它。
我认为这一点我们还得和古人学习，元大都的营建，是把宅基地用的院子画了出来，让人们来买来自己建，或者说8亩地一个单元赏你，你自己建，但你的营建必须按照大都城“以至善定”的导则来营建。
“统规自建，流水不腐” ，就是是古代城市固有的生长机制，就是鼓励居民自建，以统一的规划导则来管理；这里最核心的还是保护产权，鼓励流通，以激发社会力量来保育房屋。今天的历史文化名城保护，最重要是复兴这样的生长机制。
（感谢刘蓉林女士对本文的大力协助）